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30140- BOISSET ET GAUJAC- AUTHENTIQUE MAGNANERIE DU 19ème SIECLE AVEC DEPENDANCES - PARC - PISCINE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, nichée au bout d'un chemin, dans un environnement préservé et sans nuisance, cette superbe bâtisse en pierre orientée plein sud offre calme et sérénité. Elle développe une surface habitable d'environ 259 m² et se compose de neuf pièces dont six chambres. Le parc joliment arboré de plus de 3 000 m² accueille une piscine libre de forme (10 x 5 m) et son pool house. La maison principale s'articule autour d'une vaste et chaleureuse pièce de vie d'environ 54 m² comprenant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée qui apporte authenticité et convivialité. Sur le même niveau, elle dispose également d'une buanderie et d'une cuisine attenante fonctionnelle et équipée prolongée par une véranda lumineuse. Un bureau aménageable en chambre avec un accès direct vers l'extérieur complète le rez-de-chaussée. À l'étage, côté nuit, vous trouverez trois chambres de beaux volumes dont une mansardée, une salle de bain, des toilettes. L'espace de vie donne accès à une grande terrasse ombragée idéale pour profiter de vos petits-déjeuners avec une vue dégagée sur le parc. Une dépendance attenante abrite un appartement de type 3 pouvant être rendu communicant avec la maison principale, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Un garage pouvant servir d'atelier ainsi que des stationnements fermés complètent l'ensemble. Cette ancienne magnanerie est un véritable havre de paix bucolique, alliant le charme de l'authentique à la proximité des commerces et services, dans un cadre provençal recherché. Sélectionnée par nos soins, elle saura séduire les amateurs de caractère et de tranquillité. Contactez nous sans tarder pour des renseignements complémentaires et pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris