Maison

17220 – LA JARRIE Idéal investisseurs ou projet mixte résidence principale / locatif Ensemble immobilier composé de 2 maisons T3 + garage. Un bien rare à 15 min de La Rochelle et Châtelaillon-Plage ! Vous cherchez à investir intelligemment ou à concilier résidence principale et revenu locatif ? Composé de deux maisons indépendantes avec garage, il offre de nombreuses possibilités : habitez l'une et louez l'autre, ou maximisez votre rendement avec deux locations. Maison principale – 94 m² (plain-pied, 1975 rénovée en 2019) Les atouts : Vaste pièce de vie traversante et lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. 2 chambres : 11 m² et une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative. Salle de bain moderne : baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC suspendu. Extérieurs : Terrasse carrelée avec pergola, garage 25 m² avec galetas + abri vélo de 5 m². Travaux récents : Toiture neuve (2019), isolation des murs et combles refaite. Non louée actuellement : possibilité de la louer à 1 500 €/mois pour optimiser votre rendement locatif. Seconde maison attenante – 52 m² (construction 2014) Idéal investissement locatif : RDC : Pièce de vie traversante de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Étage : 2 chambres et salle d'eau. Indépendance garantie : Entrée et terrasse privatives. Déjà louée : Bail nu en cours (fin février 2025), loyer de 900 €/mois CC (eau et électricité inclus). Caractéristiques supplémentaires : Confort : Chauffage électrique + poêle à granulés dans les deux maisons. Extérieurs sans vis-à-vis et stationnements privatifs. Travaux prévus en 2025 : enduits des murs séparatifs. Taxe foncière : 1 550 €. Emplacement privilégié :À seulement 5 min à pied des commerces et écoles, dans un quartier calme de La Jarrie, avec un accès rapide à La Rochelle et Châtelaillon-Plage. Opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif stable ou en quête d'une résidence principale avec un revenu complémentaire, cet ensemble immobilier saura vous séduire. Contactez Dominique DUCLOYER au 06.67.69.65.95 Mail : dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris