Havre de paix avec piscine – Château-Gombert

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Château-Gombert dans le quartier du Cavaou, découvrez cette magnifique propriété implantée sur une parcelle arborée de 1 064 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité. La maison principale se compose de : - une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière. - Un séjour avec cheminée. - Une salle à manger. - Une cuisine ouverte. - Deux chambres. - Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Prestations : - Climatisation réversible. - Pompe à chaleur. - Double vitrage - Système d'alarme vidéo Les annexes: - Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif. Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage. Un extérieur exceptionnel. Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur. À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant : - Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m. - Un pool house. - Un barbecue. - Un four à pizza. - Un jardin potager. - Un forage avec puis - Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert. Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Stationnement: - Portail coulissant électrique. - Garage ouvert. Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Taxe foncière : 2 400 €. Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une opportunité rare Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle. **Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.961635