Maison

Présentation de cette maison 74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ – MAISON 150 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 600 m² – CONSTRUITE EN 2022 – MATÉRIAUX DURABLES – TRES BON DPE (A) – EXPOSITION SUD – CALME ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison d'exception située dans un quartier calme à Saint-Gervais-les-Bains. Conçue en 2022 avec des matériaux durables et de qualité, elle offre tout le confort moderne d'une maison passive, dans une impasse, à deux pas des commodités et de la nature. ________________________________________ À L'EXTÉRIEUR : Édifiée sur un terrain de 600 m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur en partie clôturé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que de 2 places de stationnement extérieur situé devant le garage. ________________________________________ À L'INTÉRIEUR : La maison développe environ 150 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une organisation fluide, fonctionnelle et des prestations haut de gamme. Chaque pièce a été pensée pour le confort et la qualité de vie, dans un cadre lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée (niveau d'entrée) Un espace d'accueil soigné et intime, parfait pour une vie de famille ou des invités : •Entrée (9,6 m²) avec rangements et accès direct au garage •Chambre 1 (9,3 m²) avec fenêtre offrant une vue imprenable sur les Aiguilles de Varan •Chambre 2 (9,4 m²), calme et lumineuse orientation ouest avec dressing attenant (4,8 m²), optimisant le rangement •Salle de bain de (6 m²) avec double douche à l'italienne et WC intégrés •Garage fermé (18,5 m²), avec accès direct depuis l'entrée •Buanderie (8 m²), attenante au garage •Cave (13 m²), pratique pour stocker matériel, vin ou équipements sportifs Au rez-de-jardin (étage principal) Le cœur de la maison, baigné de lumière, avec de superbes volumes : •Séjour / salon traversant (41 m²), avec une belle hauteur sous plafond oBaie vitrée côté sud ouvrant sur le jardin oPorte-fenêtre côté nord-est donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les Aiguilles de Varan oPoêle à granulés, chaleureux et économique •Cuisine ouverte sur séjour (13 m²), entièrement équipée (SoCoo'C) •Cellier (3 m²) et accès à un 2ᵉ WC indépendant •Bureau ou chambre d'appoint (6,75 m²), lumineux, avec vue montagne et accès au balcon Au dernier étage Un espace intime et reposant, idéal pour les enfants : •Palier (6,5 m²), pouvant faire office de bureau ou coin lecture •Chambre 3 (14,7 m²) avec porte-fenêtre donnant sur un balcon •Chambre 4 (14,7 m²), symétrique à la précédente, également avec accès balcon •Grande salle de bain (11,2 m²), avec baignoire et WC, lumineuse et bien agencée ________________________________________ CÔTÉ TECHNIQUE : •Construction 2022, en matériaux durables •Classe énergétique A (DPE) – consommation de 69 kWh/m²/an, norme maison passive •Pompe à chaleur connectée (chauffage et rafraîchissement) •Poêle à pellets en complément •VMC double flux •Triple vitrage sur l'ensemble des fenêtres •Baie vitrée à galandage •Récupération des eaux de pluie : cuve enterrée de 6 500 litres, utilisée pour les WC, machine à laver, arrosage… ________________________________________ CÔTÉ PRATIQUE : •Quartier résidentiel très calme, avec très peu de circulation •À 5 minutes du centre-ville et du Fayet •À proximité immédiate de nombreuses commodités : • École primaire : 5 min • Collège : 6 min • Lycée : 5 min (Le Fayet) • Supermarché : 5 min • Gare SNCF Le Fayet : 5 min • Gare télécabine du Valléen et/ou du Châtelet : 5 min • Piscine municipale : 6 min ________________________________________ CÔTÉ FINANCE : •Taxe foncière : 1010€ •Charges : environ 100€/mois ________________________________________ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Pierre-Edouard BUISSON 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris