Appartement de Standing - 157 m3 - secteur prisé

Prestations haut de gamme Quartier Oberlin, Strasbourg Un bien d’exception, rare à la vente, offrant de beaux volumes et un confort moderne au sein d’un immeuble de caractère en pierre de taille, parfaitement entretenu. Cet appartement d’exception allie le charme de l’ancien et le confort des équipements modernes. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet élégant appartement de 157 m2 séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité et ses prestations : Installé au rez-de-chaussée surélevé, il développe une surface généreuse de 157 m2, sublimée par une distribution harmonieuse et des finitions haut de gamme. Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée domotisée - Système d’alarme moderne - Nombreux rangements intégrés Une distribution élégante et fonctionnelle Hall d’entrée de 18 m2, véritable colonne vertébrale desservant l’ensemble des pièces Salon-séjour de 41 m2, baigné de lumière, Cuisine dînatoire de 15,7 m2, entièrement équipée, avec accès à une loggia aménagée, Salle de bains familiale de 10 m2, dotée d’une baignoire, d’une douche et de WC, 1 WC séparés. Espace nuit : Deux chambres de 12 m2 et 15 m2 Deux suites parentales de 16 m2 et 19 m2 : La première dispose de sa propre salle d’eau et d’une terrasse privative La seconde offre une salle d’eau élégante, de grands placards intégrés et un WC privatif de style japonais
Atouts complémentaires Chauffage collectif au gaz - Copropriété soignée et parfaitement tenue, avec cour intérieure Une Grande cave et une pièce supplémentaire de 8 m2 située au dernier étage, idéale pour un bureau ou un espace de rangement. Cet appartement séduit par son raffinement et son confort. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme en font une adresse unique. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Mme Inès GALIER - agent immobilier au [0610237462]. Bilan prévisionnel de charges : environ 350 euros par mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude-froide, l’entretien et l’électricité des communs). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété / Pas de procédure en cours Prix honoraires inclus : 840.000 € Honoraires : 2,44% soit 20.000 € Prix hors honoraires : 820.000 € nets vendeurs - Honoraires à la charge de l’acquéreur