Demeure

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 CHAMPAGNÉ-SAINT-HILAIRE – 25 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 175,5 M² – 3 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED – SÉJOUR 34 M² + SALLE À MANGER 23 M² – TERRASSE AVEC PISCINE – CAVE – DEUX GARAGES - DÉPENDANCES – TERRAIN 3 725 M² AVEC UNE PARTIE BOISÉE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 25 minutes de Poitiers, sur la commune de Champagné-Saint-Hilaire, une maison rénovée comprenant 3 chambres dont une de plain-pied. La surface habitable de la maison est de 175,5 m² avec un séjour de 34 m² ouvert sur la salle à manger de 23 m². Vous trouverez sur la propriété de 3 725 m², une terrasse avec sa piscine chauffée, deux garages et une partie du terrain qui est boisée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison de 2018 à 2024 : - 2018 : Poêle à granulés. - 2018 : Cuisine. - 2018 : PAC A/A. - 2019 : Isolation des combles. - 2020 : Salle d'eau étage. - 2022 : Toiture. - 2023 : Ballon d'eau chaude. - 2023 : Terrasse & Piscine. - 2024 : Enrobé extérieur. - 2024 : VMC. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la cave et à l'étage - Une première chambre (22,5 m²) avec son espace salle d'eau. - Une salle à manger (22,5 m²) où se trouve un poêle à granulés. - Un séjour (34 m²) où se trouve un poêle à granulés et divers accès sur l'extérieur. - Une cuisine (13,5 m²) aménagée et équipée. - Un couloir. - Des WC indépendants. - Une buanderie (6 m²). - Un garage (28 m²) avec sa porte motorisée. À l'étage : - Un palier (11 m²). - Une seconde chambre (22,5 m²). - Une troisième chambre (9 m²). - Une salle de bains (15,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque, des toilettes et des espaces de rangements. Concernant l'extérieur : - Un second garage (30 m²). - Un préau (15 m²). - Une terrasse. - Une piscine bois (5*3) qui est chauffée. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. La diffusion se fait par des radiateurs à l'étage. Vous trouverez deux poêles à granulés au rez-de-chaussée et des climatisations réversibles à l'étage. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien peut se raccorder à la fibre optique (dans la rue). - Le bien possède une VMC. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champagné-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris