Maison

À vendre en exclusivité – Maison avec fort potentiel à 40300 Peyrehorade (secteur Orthe et Arrigans) Maison T4 à terminer – Idéal investisseur ou résidence principale Opportunité rare dans le secteur du 40300 : maison de 174 m² au total (132 m² + T2 indépendant de 42 m²), située sur un terrain plat de 1 403 m² sans vis-à-vis, proche de Peyrehorade, Hastingues, Orthevielle et Cauneille. État du bien : •Suite parentale terminée avec dressing et salle de bain •Menuiseries posées, enduit extérieur fini (photos à venir) •Terrasse + trottoir extérieur réalisés •Micro-station avec drainage en place •Raccordement eau et électricité effectué Travaux à prévoir (idéal pour personnalisation) : Plomberie intérieure, électricité intérieure, placo + isolation, revêtements de sol, cuisine à installer. Le + : un garage de 42 m² déjà transformé en T2 habitable, prêt à être loué ou utilisé comme logement indépendant (placo, isolation, électricité, plomberie faits). Caractéristiques principales : •3 chambres dont une suite parentale. •Terrain constructible de 1 403 m², calme et ensoleillé. •Potentiel locatif immédiat avec le T2 indépendant. •Fort potentiel de valorisation après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris