Maison

50140 - MORTAIN-BOCAGE - MAISON de 127 m² - AUTONOMIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - 3 CHAMBRES - 9100 m² de TERRAIN - DEPENDANCE de 150 m² - PRIMO ACCEDANT(S)- VISITE VIRTUELLE - Maison en pierre de 127 m² à Mortain-Bocage – Charme, potentiel et tranquillité à 30 min de Vire ! Localisation idéale Située à quelques minutes de Mortain, cette longère en pierre vous offre un cadre de vie serein, à 30 minutes de Vire, 17 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et 38 minutes d'Avranches. En pleine campagne mais proche des premières commodités, c'est l'équilibre parfait. Une maison chaleureuse et bien agencée Avec 127 m² habitables (150 m² au sol), elle comprend : 3 chambres à l'étage. Une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine avec coin douche (possibilité de faire une chambre) 2 WC (RDC et étage). Une salle de bain avec WC à l'étage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois Supra et des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon installé en 2024. Un extérieur soigné et généreux Le tout sur un terrain de plus de 9100 m², planté, arboré, avec une cour entièrement goudronnée et aménagée. La façade exposée plein sud garantit une belle luminosité. À proximité : une rivière pour les amoureux de nature et de quiétude. Une dépendance avec potentiel. Une dépendance de 78 m² au sol (soit environ 150 m² exploitables) permet de stationner un véhicule et complète l'ensemble. L'eau et l'électricité y sont déjà raccordées. Le certificat d'urbanisme opérationnel est positif, vous aurez donc la possibilité de transformer cette dépendance en habitation. Un vrai potentiel pour un investissement locatif ou de projet indépendant ! Assainissement : autonome, avec fosse toutes eaux. ⸻ Un bien rare qui combine le charme de la pierre, des volumes confortables, un environnement calme et un beau potentiel d'évolution. Pour plus d'informations, contactez-nous, une visite virtuelle est disponible et venez découvrir ce lieu coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris