Maison

42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - Maison en plein centre avec beau terrain arboré Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante du réseau Efficity, vous propose cette agréable maison mitoyenne d'environ 101 m² habitables de plain-pied, avec sous-sol complet, comprenant une cuisine, un grand séjour, trois chambres, une salle de bains, une terrasse et un terrain de 1 041 m², à deux pas des commodités. MON AVIS : Cette maison a assurément quelque chose ! Elle respire la simplicité de vivre, à la fois par son agencement, ses prestations, sa localisation et son bel extérieur. Elle a finalement tout ce qu'on recherche : un terrain ni trop grand ni trop petit, agrémenté de beaux arbres , trois chambres, un grand séjour ouvrant sur une terrasse de plain-pied, un sous-sol complet avec garage, et une proximité immédiate du centre-ville. Certes, elle n'est pas totalement au goût du jour… mais quand on sait qu'il n'y a aucun gros travaux à prévoir, juste un peu de déco à remettre à son image, on est vite emballé UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer L'INTÉRIEUR : environ 101 m² habitables Au sous-sol (hors sol) : • Une chaufferie avec coin WC et douche • Un garage • Un cellier • Une cave En RDC surélevé : • Une cuisine fermée • Un grand séjour avec cheminée • Une salle de bains • Un WC • Trois chambres, dont deux avec placards L'EXTÉRIEUR : Une parcelle de 1 041 m² offrant un terrain pleinement exploitable, clos, arboré et plat, avec une terrasse de plain-pied accessible depuis le séjour, un coin potager et une allée. Le tout est fermé par un portail électrique. Mention spéciale pour les arbres majestueux LES POINTS TECHNIQUES : • Construction principalement en moellons • Isolation des combles en laine de verre • Isolation des murs par l'extérieur • Fenêtres PVC double vitrage et bois double vitrage, avec volets bois battants • Chauffage via chaudière gaz à condensation au sol, sur radiateurs • Eau chaude sanitaire via chaudière • VMC simple flux • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Pas de fibre optique (pas de panique, la rue est desservie ) SA SITUATION : Située à Chazelles-sur-Lyon, en plein centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour les connaisseurs du secteur Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette petite ville, située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, où vous trouverez toutes les commodités, des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Côté éducation, crèches, écoles et lycée sont sur place. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris