CAP D'AGDE - À 100 m de la plage, Capifrance vous propose bien plus qu’un appartement : un privilège. 43 m² (34 m² habitables + terrasse 9 m²) Un appartement clé en main, parfaitement optimisé :

CAP D'AGDE — BAISSE DE PRIX MASSIVE : 119 000 € 113 000 € À 100 m de la plage — ce bien vient de passer dans la zone “immanquable” On ne parle plus d'un bon plan. On parle d'un coup de fusil. Un rez‑de‑chaussée meublé, terrasse sud‑ouest, résidence haut standing, 2 piscines chauffées, solarium vue mer… Et maintenant 113 000 € pour un emplacement pareil. C'est objectivement sous‑coté. DESCRIPTIF DU BIEN — 43 m² (34 m² habitables + terrasse 9 m²) Un appartement clé en main, parfaitement optimisé : 34 m² habitables 1 chambre indépendante Salon / séjour lumineux Cuisine ouverte équipée Coin nuit lits superposés Salle de bain WC séparés Terrasse de 9 m² exposée sud‑ouest Vendu meublé — mise en location immédiate Idéal pour la saisonnière, les familles, les seniors et les séjours courts. Pourquoi cette baisse change tout ? À 100 m de la plage, rien ne se vend à ce prix. Rentabilité saisonnière explosive : 70 à 140 €/nuit. Résidence ultra‑demandée : 2 piscines chauffées, solarium vue mer, tennis, conciergerie. Rez‑de‑chaussée recherché : accès facile, forte demande. Vendu meublé : prêt à louer immédiatement. Vous cherchez un actif qui tourne ? C'est celui‑là. Stationnement — Simple, pratique et économique Il n'y a pas de place de parking privative, mais vous pouvez stationner sur l'ensemble des parkings horaires du Cap d'Agde à tarif réduit, grâce aux abonnements saisonniers accessibles sur dossier. Une solution flexible, économique et parfaitement adaptée aux résidents secondaires et aux locations saisonnières. Tarifs parkings horaires — Saison 2026 (du 1er avril au 30 septembre 2026) Parkings concernés : Coquilles, Vivarais, Béarn, Alsace‑Lorraine, Provence, Cévennes, Flandres, Béarn et Bannière. Résidence secondaire : 122 € Accès commerçant : 21 € Accès résidents : 22 € Accès employé : 32 € Accès plaisanciers : contrat Capitainerie + justificatif d'abonnement Hebdomadaire : 48 € Quinzaine : 85 € Mensuel : 150 € Commerce de proximité (7h–11h) : 22 € la saison Personne à mobilité réduite : 16,50 € Prestataire de services mobiles : 22 € Le message clair : à 113 000 €, c'est une anomalie de marché Dans ce secteur, ce type de bien ne reste jamais en ligne. Les investisseurs le savent : Quand un actif premium passe sous son prix réel, on ne réfléchit pas, on réserve une visite. OPTION RARE : Garage dans la copro — 30 000 € Sécurité Forte demande locative Valorisation patrimoniale Possibilité de le louer séparément Un combo appartement + garage quasi introuvable au Cap d'Agde. Vous souhaitez le visiter ? À ce prix, il va susciter une forte réactivité. Nombre de lots de la copropriété : 384, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.920787