Bureau

34080 MONTPELLIER - BUREAUX 720m² - AGENCEMENT MODULABLE - SANS TRAVAUX Immeuble de bureaux fonctionnel, sécurisé et immédiatement exploitable, au sein d'un quartier d'affaires en pleine expansion. IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU ENTREPRISE Ce bien d'exception totalise 720m² de bureaux sur une parcelle de 1 100m². Construit en 2005, il comprend un parking privatif, un grand hall d'accueil et un espace extérieur pour les moments de détente. - Description du bien - Agencement modulable : Réparti sur 1 rez-de-chaussée et 1 étage, l'espace peut être facilement configuré selon vos besoins : bureaux individuels, open space, espaces collaboratifs, salles de réunion, espace détente, etc. Locaux modernes et prêts à l'emploi : L'immeuble est en excellent état et sans travaux à prévoir. Il est entièrement câblé, climatisé, dispose d'une bonne luminosité, et est équipé de sanitaires et d'une douche. Sécurité optimale : En plus de la fermeture à clé pour chaque bureau, la propriété est sécurisée grâce à un double vitrage, un portail électrique, un rideau métallique et un système de vidéosurveillance. Stationnement aisé : Un parking privatif offre entre 12 et 15 places, dont 2 PMR. - Accessibilité et potentiel locatif - Accessibilité : L'immeuble est facilement accessible en tram (lignes 1 et 3), bus, vélo et voiture (proche des axes A75 / A9 et de l'aéroport en 25 minutes). Performance énergétique : Un bilan énergétique de premier ordre garantit des charges maîtrisées et un investissement durable. Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Excellent potentiel locatif : Cet immeuble représente un investissement sûr avec un revenu locatif attractif. Moyenne depuis 2020 : Recette locatives : 120 847 € Rendement net : +8,99 % Taux de vacance faible : entre 4 % et 4,7 % Pour plus de précisions, me contacter directement. Si vous souhaitez visiter ce bien ou avoir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. (Visite virtuelle disponible sur demande) DISPONIBLE IMMEDIATEMENT . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris