Maison de campagne

50420 - TESSY-BOCAGE – MAISON DE CARACTÈRE – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GRAND JARDIN - DÉPENDANCES – CADRE RARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 115 m² habitables, posée au cœur d'un terrain de plus d'un hectare à Tessy-Bocage, un emplacement recherché où authenticité et confort se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste séjour de 42 m², orienté plein sud, baigné de lumière naturelle et idéal pour les grandes tablées comme pour les moments cocooning en famille. La cuisine indépendante, les 3 chambres confortables et les espaces annexes offrent une organisation fonctionnelle et conviviale, pensée pour le quotidien. L'extérieur est tout aussi séduisant : une terrasse de 60 m² pour vos déjeuners d'été, un grand jardin verdoyant où chaque recoin peut accueillir vos envies (potager, jeux, détente…), le tout sur une parcelle exceptionnelle de 10 556 m². Une partie du terrain est entretenue par un agriculteur, un atout malin qui vous permet de profiter de la beauté et de l'espace sans la contrainte d'un entretien trop lourd. Les dépendances et combles aménageables ajoutent un potentiel considérable : bureau pour télétravail, chambres supplémentaires, salle de loisirs ou suite parentale… à vous de donner vie à vos projets. Côté pratique, tout est à portée : commerces, écoles, médecins et services publics sont accessibles rapidement. En moins de 10 minutes, vous rejoignez l'A84 reliant Caen et Rennes. En moins d'1h : Saint-Lô (20 min) pour vos courses, shopping et structures de santé. Torigni-les-Villes (10 min) avec son cinéma, sa médiathèque et ses activités culturelles. Villedieu-les-Poêles (20 min), cité d'art et d'artisanat reconnue, réputée pour son patrimoine et sa gastronomie locale. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare conjugue sérénité, espace et praticité. Elle séduira autant les familles en quête de confort que les amateurs de nature désireux d'un cadre de vie paisible, sans compromis sur les commodités. Un bien de caractère où chaque détail invite à se projeter et à imaginer une nouvelle histoire familiale. Pour plus d'informations, contacter Aymeric HUARD par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris