Appartement

CHAMONIX-MONT-BLANC – SECTEUR LES PÈLERINS – APPARTEMENT T4/T5 – 1ER ÉTAGE – 99,90 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MASSIF DU MONT-BLANC – À RÉNOVER – LUMINEUX ET SPACIEUX – FORT POTENTIEL LOCATIF OU FAMILIAL Situé dans le quartier recherché des Pèlerins, à proximité immédiate du centre-ville de Chamonix et des commodités, cet appartement traversant de 99,90 m² au 1er étage d'une maison typique, offre de beaux volume, une belle luminosité, une vue directe sur le massif du Mont-Blanc et un jardin privatif de plus de 260 m². Un bien à rénover avec le charme de l'ancien et un fort potentiel de personnalisation pour en faire un bien typique et moderne. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce spacieux appartement à rénover au sein d'une bâtisse de caractère en cours de division en trois lots. Idéal pour créer un pied-à-terre sur mesure à Chamonix ou un investissement locatif pérenne, dans un environnement calme, verdoyant et prisé. Un volume généreux, une vue à couper le souffle, un jardin : à vous d'en faire un lieu de vie unique. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Un séjour lumineux de 29,80 m² avec accès balcon - Une cuisine indépendante de 17,50 m² - Trois chambres (13,40 m², 13,40 m², 10,30 m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un dégagement - Un balcon exposé sud-est de 16,68 m² - Un jardin privatif de 262 m² avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Stationnement extérieur non privatif devant le bâtiment CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement à rénover intégralement : isolation intérieure, plomberie, menuiserie, revêtements, cuisine, salle de bains - Électricité à reprendre avec pose de compteur individuel - Chauffage à installer (ancien système central retiré – libre choix d'équipement individuel) - Toiture en très bon état (récente) - Façade avec ravalement prévu à l'identique CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre de Chamonix - Arrêt de bus « Les Pèlerins » à 3 minutes à pied - Gare SNCF des Pèlerins accessible en moins de 10 minutes à pied - À proximité immédiate des écoles, commerces de quartier, cabinet médical - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à 5 minutes - Genève à 1h, Annecy à 1h15 par la route Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris