Maison

79210 – SAINT-HILAIRE-LA-PALUD- CENTRE BOURG – MAISON CHARENTAISE EN PIERRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 163 m² – DÉPENDANCES – JARDIN ARBORÉ 1700 M² – TRANSPORT EN COMMUN – VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise en pierre, idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-la-Palud, dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses 163 m² habitables et son jardin arboré de plus de 1 700 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et des richesses naturelles du Marais Poitevin. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Spacieuse entrée de 10 m² Belle pièce de vie de 56 m² avec cheminée et cuisine ouverte Cellier de 10 m² et dégagement de 6 m² 2 grandes chambres (14 et 15 m²) Salle d'eau et WC séparé À l'étage : Palier desservant 2 vastes chambres (26 m² et 21 m²) Deuxième salle d'eau avec WC Grenier aménageable de 60 m², idéal pour agrandir l'espace de vie ou créer un projet locatif Extérieurs et dépendances : Garage de 53 m² Dépendances de 40 m² + 3 petits box (atelier, stockage ou autres projets) Puits, fenêtres PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout Jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente À savoir : Travaux de rafraîchissement à prévoir Fort potentiel d'agrandissement ou de transformation Connexion facile à Niort (20 min) et La Rochelle (40 min) Environnement idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire au vert Huisseries en double vitrage Assainissement individuel tout à l'égout. Taxe foncière 980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris