Villa

PERRIER – Villa familiale de 206 m² avec piscine – 5 chambres – bureau – terrain clos de 2257 m² – 2 garages Éric PONS (Efficity), en collaboration avec Pierre RUDE (CBF Conseils), vous présentent cette belle villa familiale située à Perrier, à seulement 5 minutes d'Issoire et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Un bien rare sur le secteur, offrant de grands volumes, beaucoup de lumière et un excellent confort grâce aux nombreux travaux réalisés ces dix dernières années (pompe à chaleur, menuiseries, cuisine, piscine…). Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. La maison se compose de trois niveaux. Au premier étage, une cuisine dinatoire contemporaine de 28 m², entièrement refaite en 2019, s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 43 m² rénové en 2021. Cet espace de vie lumineux donne accès à un balcon et à une terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'une pergola. A ce niveau, on trouve également une grande pièce de 32 m² actuellement aménagée en salle de billard, bureau et chambre d'amis, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage comprend trois chambres de beaux volumes, dont une suite avec salle de bain privative. Une autre salle de bain, un WC et un grand dressing complètent ce niveau, qui pourrait bénéficier de légers rafraîchissements pour être parfaitement au goût du jour. Le rez-de-chaussée offre deux grands garages, deux caves, une chaufferie, une buanderie et un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré de 2257 m² jouissant d'une magnifique vue sur le massif du Sancy. Il est agrémenté d'un bosquet nécessitant peu d'entretien. La piscine de 8x4 mètres, restaurée en 2022 et équipée d'un dôme de protection, vous promet d'agréables moments de détente en toute saison. Cette villa séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités d'Issoire. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez Éric PONS (Efficity) ou Pierre RUDE (CBF Conseils) pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris