Appartement

LA ROCHE-SUR-FORON – T3 – 57,4 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE – LOGGIA – 1 STATIONNEMENT COUVERT – ÉTAGE ÉLEVÉ – PROCHE CENTRE – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND Un appartement traversant, calme et lumineux au sein d'une résidence intimiste en plein coeur du centre-ville de La-Roche-sur-Foron. Pièce de vie généreuse, cet appartement possède une hauteur sous plafond comprise entre 2,4 et 2,7 mètres, qui accentue l'espace et le confort, deux véritables chambres, une loggia abritée et un stationnement privatif. Un bien rare et complet ! //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce T3 fonctionnel de 57,4 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu, à proximité immédiate des commodités du centre-ville de La Roche-sur-Foron. Vous apprécierez sa grande pièce de vie traversante sublimée par une belle hauteur sous plafond, son plan bien équilibré, sa loggia agréable, et le confort d'un stationnement couvert privatif. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Le bien est composé de la façon suivante : - Séjour/cuisine traversant de 29,6 m² - Deux chambres (12,1 m² et 10,3 m²) - Salle de bains - Hall d'entrée avec rangements - Loggia de 4,3 m² - Une place de stationnement couverte - Un cellier en annexe CÔTÉ TECHNIQUE : - 5e étage avec ascenseur - Hauteur sous plafond entre 2,4 m et 2,7 m - Chauffage et eau chaude individuels par pompe à chaleur - Menuiseries aluminium avec double vitrage - Volets roulants motorisés dans toutes les pièces - Sols en parquet contrecollé et carrelage - Contrôle d'accès sécurisé, vidéophone - Local vélos au rez-de-chaussée - Éligible au dispositif fiscal Denormandie (investissement locatif) CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces, écoles, marché et gare accessibles à pied - Gare de La Roche-sur-Foron à 700 m (liaisons directes vers Annecy et Genève) - Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture Un bien rare sur le secteur, confortable, lumineux et immédiatement habitable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris