Maison

42320 – VALFLEURY – PROPRIETE COMPRENANT UNE VILLA DE PLAIN-PIED DE 121 M2 HABITABLES - 4 CHAMBRES– GARAGE SEMI ENTERRE DE 68 M2 – VIDE SANITAIRE DE 65 M2 ET 3 PARCELLES DE TERRAIN REPRÉSENTANT 6290 M2 - 10 MIN DE SORBIERS, LA TALAUDIERE ET SAINT CHAMOND – 30 MIN DE ST ETIENNE – ARRET DE BUS A 3 MINUTES A PIEDS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette propriété située à Valfleury dans un secteur très calme avec une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais et le Haut Pilat. Vous apprécierez ses volumes répartis de la manière suivante : • SON INTERIEUR : POUR LE PREMIER NIVEAU ACCESSIBLE DE PLAIN-PIEDS : - L'entrée principale s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie de 35 m2 comprenant un séjour et un salon ainsi qu'une cuisine séparée équipée de 14,8 m2, - La partie nuit se compose de 4 chambres de 10,75 m2, 11,90 m2, 11,75 m2 et 11,15 m2, équipées de placards muraux, - Une salle de bain de 6,8 m2 avec douche, baignoire, meuble vasque et un WC indépendant complètent ce niveau. - La porte fenêtre du séjour s'ouvre sur la terrasse, - La cuisine et le séjour s'ouvrent sur une véranda de 10 m2 donnant également accès à.la terrasse. POUR LE SECOND NIVEAU ACCESSIBLE DE PLAIN PIEDS EGALEMENT ET DEPUIS LE PREMIER NIVEAU : - Ce niveau correspond au garage semi-enterré d'une surface de 68 m2 permettant de garer 2 véhicules, - Une salle d'eau comprenant un WC et un lavabo est disponible, - Une partie atelier et rangement, - Le vide sanitaire de 65 m2 et d'une hauteur de 2 m en prolongement du garage permet de doubler la surface de rangement. SON EXTERIEUR : - Terrain d'une surface totale de 6290 m2 composé de : - la parcelle de 1870 m2 où la villa est implantée, - un bois de 2630 m2 qui jouxte la première parcelle, - deux parcelles en contrebas d'une surface de 1790 m2 (terrain agricole). - Une terrasse de 33 m2 est accessible depuis le séjour/salon, - Une véranda de 10 m2 datant de 2015 et donnant sur la terrasse avec un accès direct à la cuisine et au séjour permet de profiter d'une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais et le massif du Pilat - 4 véhicules peuvent être facilement stationnés à l'extérieur. • INFORMATIONS TECHNIQUES : - Maison construite sur vide sanitaire en 2001 par des artisans, - Charpente traditionnelle, - DPE D, - Chauffage électrique complété par un poêle à bois neuf changé en juin 2025, - Ballon d'eau chaude de 200 litres changé en 2023, - Adoucisseur d'eau contrôlé une fois par an, - Parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, la cuisine et la salle de bain, - Menuiseries en bois, - Volets manuels en bois, - Portes fenêtres et baies vitrées de la véranda en aluminium, - Double vitrage, - Portail du garage en bois, - Assainissement individuel : fosse septique avec filtre à sable conforme contrôlée en 01/2024 • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 1240 € en 2023 - Consommation électrique : en 2024 Cette maison est idéale pour les amoureux de la campagne, le secteur est très bien desservi avec la STAS qui passent à 2 minutes à pied de la maison, les écoles maternelles et primaires de Valfleury et St Christo en Jarez sont à 2 kms, les collèges et lycées de St Chamond à 10 kms avec bus. Les communes de Sorbiers, la Talaudière sont à 10 min, Villars et St Etienne à 30 min. Contactez-moi dès à présent pour visiter ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris