MAISON + GÎTE – 2 HABITATIONS RÉNOVÉES – 4000 m² DE TERRAIN – BORD DE RIVIÈRE – PROCHE TGV PARIS

À proximité immédiate de Venarey-les-Laumes et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare SNCF), découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à Ménétreux-le-Pitois, dans un environnement verdoyant, en bordure de rivière. À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV – Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif. ENSEMBLE IMMOBILIER Deux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage - env 28 m² ) sur un terrain d'environ 4000 m² arboré. MAISON PRINCIPALE (env 106 m²) • Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin • Cuisine aménagée et équipée • Buanderie, toilettes • Cellier À l'étage : • Grand palier (possibilité chambre supplémentaire) • 2 chambres • Salle d'eau avec WC • 2 caves SECONDE MAISON (GÎTE – 2020) - (env 57 m²) • Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée • Toilettes + buanderie À l'étage : • 2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin) • Salle d'eau avec WC • Grange / garage entre les deux habitations EXTÉRIEURS • Terrain d'environ 4000 m² en bord de rivière • Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers…) • Appentis avec terrasse LES + Bien rénové – aucun gros travaux 2 habitations indépendantes ou réunissables Activité de gîte existante (classé 3 épis) Revenus locatifs : 6 000 € à 18 000 €/an Environnement calme et naturel Proximité gare TGV – accès rapide Paris IDÉAL : Résidence principale avec logement indépendant Projet touristique / gîtes Investissement locatif Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.953219