Maison de caractère – Village perché de Bourgogne – 116 m² + greniers – Proche Pouilly-en-Auxois (8 km) – A6, Dijon, Beaune

Maison de caractère avec jardin, dépendances et fort potentiel – Proche Pouilly-en-Auxois À seulement 8 km de Pouilly-en-Auxois et de l'accès autoroute A6, 35 minutes de Dijon et 38 minutes de Beaune, découvrez cette authentique maison de village située dans un charmant village perché de Bourgogne, offrant calme, cachet et beau potentiel d'aménagement. Surface habitable d'environ 116 m² + plus de 55 m² de greniers aménageables. Le tout sur un terrain cadastré de 1 243 m² arboré d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyer, érable…). La maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie d'environ 40 m² avec dalle de Bourgogne, plafond à la française et cheminée avec poêle à bois tubé • Une grande cuisine d'environ 24,5 m² avec fenêtre panoramique et accès direct au jardin • Un dégagement avec WC, lave-mains et grand placard • Une salle d'eau avec meuble vasque • Une chambre d'environ 10,5 m² avec accès jardin • Une seconde pièce d'environ 16,5 m² actuellement utilisée comme chambre • Une cave / cellier d'environ 14,5 m² dans le prolongement de la pièce principale À l'étage : • Une chambre d'environ 16,6 m² avec parquet flottant, fenêtre et deux velux Accès direct à deux greniers entièrement aménageables : • Un premier grenier d'environ 32,5 m² avec plancher isolé et accès jardin • Un second grenier d'environ 27 m² avec velux Possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires ou un espace indépendant. Dépendances : • Une chambre indépendante d'environ 14 m² accessible depuis le jardin, idéale pour recevoir famille et amis durant la belle saison • Un double garage d'environ 40 m² situé en face de la maison avec deux portes permettant le stationnement de deux véhicules Les atouts : • Maison pleine de charme et d'authenticité • Environnement calme et recherché • Gros potentiel d'évolution • Jardin arboré • Proximité A6, Dijon et Beaune • Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet de gîte Une maison chaleureuse et authentique au cœur de la Bourgogne, parfaite pour les amoureux de pierre, de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.954470