VILLA CONTEMPORAINE | VUE ESTUAIRE | 3 CHAMBRES | SOUS SOL | PISCINE
Publié le 24 August 2026
Type
Bien immobilierTarif
499 000 €Chambres
3Salles de bain
1VILLA CONTEMPORAINE | VUE ESTUAIRE | 3 CHAMBRES | SOUS SOL | PISCINE
MAISON CONTEMPORAINE | VUE ESTUAIRE | 3 CHAMBRES | SOUS SOL AMENAGEABLE | PISCINE | PERGOLA | PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES | BASSIN A CARPES
Idéalement située entre Cozes, et Talmont sur Gironde, venez succomber au charme de cette maison construite en 2006, sur une parcelle de 1630m2 cloturée avec un grand portail motorisé, parking extérieur en enrobé, accès au sous-sol pour un stationnement sécurisé ( porte sectionnelle motorisé ).
L'extérieur séduit dès l'arrivée, une entrée discrète, un escalier menant à la terrasse de plus de 100m2 carrelé sur plot, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cet espace aménagé pour en profiter tout au long de la journée, bénéficie d'une piscine, d'une pergola et d'un bassin à carpes.
L'entrée spacieuse vous accueille et bénéficie de grand placard et d'un wc indépendant.
Le séjour ultra lumineux de plus de 70m2, permettant des espaces pour chacuns, la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée offre plan de travail, et rangement parfait pour votre famille. Le poêle à granulés donne une belle chaleur crépitante pour vos futurs hiver.
L'espace nuit bénéficie de 2 belles chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche. Et la MASTER avec dressing et sa salle d'eau avec douche, vasque, wc, sans oublier un accès direct terrasse et une vue apaisante à chaque réveil garantie.
Les caractéristiques :
Mode de chauffage : Plancher rayonnant électrique, Poêle à granulés, Climatisation gainable
Huisseries : PVC double vitrage, avec volets roulants motorisés,
Ballon d'eau chaude : Thermodynamique 250l,
LES + :
18 m2 de panneaux photovoltaiques en autoconsommation
Piscine enterrée avec volet motorisé,
Bassin à carpes,
Pergola bioclimatique.
LE SOUS-SOL offre plus de 140m2 aujourd'hui aménagée en partie garage, bureau, et 2 pièces en cours d'aménagement ( à découvrir lors de votre visite )
Ce bien rare vous est proposé par votre Agence Abithéa Charente-Maritime au prix de 499.000 € frais d'agence inclus ( dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Si vous souhaitez en savoir plus, et organiser une visite contactez dès à présent votre conseillère :
Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71
RSAC de Saintes 524 607 744
Idéalement située entre Cozes, et Talmont sur Gironde, venez succomber au charme de cette maison construite en 2006, sur une parcelle de 1630m2 cloturée avec un grand portail motorisé, parking extérieur en enrobé, accès au sous-sol pour un stationnement sécurisé ( porte sectionnelle motorisé ).
L'extérieur séduit dès l'arrivée, une entrée discrète, un escalier menant à la terrasse de plus de 100m2 carrelé sur plot, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cet espace aménagé pour en profiter tout au long de la journée, bénéficie d'une piscine, d'une pergola et d'un bassin à carpes.
L'entrée spacieuse vous accueille et bénéficie de grand placard et d'un wc indépendant.
Le séjour ultra lumineux de plus de 70m2, permettant des espaces pour chacuns, la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée offre plan de travail, et rangement parfait pour votre famille. Le poêle à granulés donne une belle chaleur crépitante pour vos futurs hiver.
L'espace nuit bénéficie de 2 belles chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche. Et la MASTER avec dressing et sa salle d'eau avec douche, vasque, wc, sans oublier un accès direct terrasse et une vue apaisante à chaque réveil garantie.
Les caractéristiques :
Mode de chauffage : Plancher rayonnant électrique, Poêle à granulés, Climatisation gainable
Huisseries : PVC double vitrage, avec volets roulants motorisés,
Ballon d'eau chaude : Thermodynamique 250l,
LES + :
18 m2 de panneaux photovoltaiques en autoconsommation
Piscine enterrée avec volet motorisé,
Bassin à carpes,
Pergola bioclimatique.
LE SOUS-SOL offre plus de 140m2 aujourd'hui aménagée en partie garage, bureau, et 2 pièces en cours d'aménagement ( à découvrir lors de votre visite )
Ce bien rare vous est proposé par votre Agence Abithéa Charente-Maritime au prix de 499.000 € frais d'agence inclus ( dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
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RSAC de Saintes 524 607 744
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
18971.4 €
Localisation
Ville
Arces
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Bilan consommation énergie (classe)
88
Bilan émissions GES (classe)
3
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
152.5 m²
Surface terrain (m²)
1648 m²
Surface séjour (m²)
72.28
Nombre de chambres
3
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Ouest
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AIR PULSE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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