Maison

Maison au cœur du Golf de Limère Cette maison se trouve à Ardon, un village du Loiret très apprécié pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec Orléans, ville d'Art et d'Histoire connue notamment pour Jeanne d'Arc. On y retrouve à la fois le calme de la campagne et la proximité de la ville, le tout dans un environnement haut de gamme grâce au golf international de Limère. La propriété est implantée au centre d'une zone protégée de plus de 200 hectares, ce qui en fait un cadre rare et privilégié. Le terrain, entièrement plat, fait 2 508 m². Il est piscinable, arboré de pins d'Orégon, et laisse la possibilité de prévoir encore des aménagements ou extensions selon vos envies. La maison offre environ 200 m² habitables (136 m² loi Carrez) et se compose d'un grand séjour/salle à manger lumineux, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'un bureau, de 2 salles de bains et de 2 WC. Une belle véranda ensoleillée complète l'espace de vie, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année. En plus de cela, le niveau semi-enterré apporte de réelles possibilités avec deux grands espaces : Une pièce de 20 m² avec atelier, buanderie et rangements, Une salle de 40 m² idéale pour les loisirs (détente, sport, billard, projection), Sans oublier une cave à vins. Côté pratique, la maison dispose d'un garage double, d'un préau, et d'équipements modernes : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, gestion des eaux pluviales par cuve enterrée. Le tout-à-l'égout est en place et le DPE est excellent (C en énergie et A en gaz à effet de serre – 2024). À noter : certaines photos ont été retouchées pour mieux mettre en valeur le potentiel du bien. Mais la réalité est encore plus riche : il reste beaucoup à découvrir lors de la visite, tant dans les volumes que dans l'ambiance unique de cette propriété. En résumé : Un cadre rare et préservé, à moins d'une heure de Paris, Un terrain piscinable et évolutif, Une maison spacieuse et fonctionnelle, Et surtout un fort potentiel de valorisation dans un secteur très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris