Maison

74140 – VEIGY-FONCENEX – MAISON INDIVIDUELLE – 146 m² – VÉRANDA – SOUS-SOL 130 m² – TERRAIN 2100 m² – GARAGE Stephen HOWROYD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison des années 70 située dans un environnement calme et résidentiel de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. Édifiée sur un terrain arboré de 2 100 m² clôturé et sécurisé par un portail en fer forgé, cette maison offre une construction en béton solide et bien entretenue, avec toiture et façade en bon état. - D'une surface habitable de 146 m² de plain-pied et complétée par 130 m² de sous-sol, elle propose : - Un vaste double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une véranda, pouvant être transformée en surface habitable ; - Une cuisine indépendante ; - Deux chambres avec rangements intégrés, possibilité d'en créer une troisième ; - Une salle de bains et un WC séparé ; - Un grand sous-sol complet comprenant garage, buanderie, atelier et espaces de stockage. - Un garage extérieur indépendant complètent ce bien. TRAVAUX À PRÉVOIR : La maison est habitable en l'état mais nécessite une rénovation complète pour la moderniser : Électricité à refaire ; Fenêtres simple vitrage à remplacer ; Rafraîchissement intérieur global (sols, murs, cuisine, salle de bains, création d'une 3eme chambre très facile à prévoir). La plomberie et la chaudière gaz de ville sont en bon état de fonctionnement. ASPECT TECHNIQUE : Prix : 680 000 € (HAI) DPE : Classe E – Estimation des coûts énergétiques entre 3 069 € et 4 153 € / an Chauffage : Gaz de ville (chaudière entretenue) Assainissement : Collectif Absence d'amiante et de plomb LOCALISATION : Frontière suisse : 3 km (accès direct par la douane d'Hermance) Genève-Centre : 15 km Commodités à proximité : Supermarché 3 min Collège de Veigy-Foncenex à 1 km Lycée de Douvaine à 8 min en voiture Transports : lignes de bus TPG et Proxim'iTi, accès à la gare de Machilly en 5 min en voiture (Léman Express) Environnement résidentiel calme, terrain piscinable, à proximité immédiate des écoles, commerces et des accès vers Genève. À RETENIR : Maison saine, à rénover et personnaliser selon vos envies Gros œuvre en bon état (murs, toiture, structure béton) Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement (véranda transformable, sous-sol complet) Grand terrain clos et arboré, au calme, dans une commune frontalière très recherchée Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison à fort potentiel à Veigy-Foncenex, idéale pour un projet familial ou de rénovation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris