Authentique demeure en pierre avec dépendances et fort potentiel

REF : 4923 À 5 minutes de Pouilly-en-Auxois et de l’autoroute A6 (21320)
Dans un environnement paisible au cœur de l’Auxois, belle propriété en pierre offrant un potentiel exceptionnel. Cette maison ancienne d’environ 258 m2 habitables se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine avec four à pain, d’un vaste salon-séjour avec dalles de Bourgogne, de trois chambres, d’un bureau et d’un salon secondaire ouvrant sur le jardin. À l’étage, une grande pièce sous combles avec salle d’eau et WC ainsi qu’une chambre supplémentaire. Les combles supérieurs, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, offrent la possibilité de créer une mezzanine ou même un second niveau habitable selon vos projets. Les dépendances attenantes totalisent près de 345 m2 : quatre écuries, une grande grange principale, un atelier et une grange indépendante. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 4 455 m2, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Charme de l’ancien, volumes généreux, murs en pierre et poutres apparentes font de cette propriété un bien rare, idéal pour un projet familial, un gîte ou une activité artisanale.
Caractéristiques techniques : Construction en pierre de 1900 Toiture et chéneaux en bon état apparent Menuiseries double vitrage ancien Chauffage fioul (chaudière De Dietrich) DPE : classe F (consommation 302 kWhEP/m2.an) GES : classe F (95 kgCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5 222 € et 7 066 € par an (selon les prix moyens de l’énergie au 01/01/2021).Prix : 220 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)Contact : Agence RÉPUBLIQUE TRANSACTIONS Arnay-le-Duc Agent commercial EI Franck Fialkovoska RSAC Dijon 829 059 625 Tél. 06 07 49 52 80 ff.republiquetransactions@orange.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr