Villa

69780 TOUSSIEU - Magnifique Maison d'architecte de 173m2 avec vue exceptionnelle ! À seulement 30 minutes de Lyon et 20 minutes de l'aéroport, Corinne BIDOT et Efficity vous présentent en co-exclusivité cette superbe maison de plain-pied de 173 m², implantée sur son terrain de 1 225 m², située sur la commune prisée de TOUSSIEU. Dès l'entrée, le charme opère : un patio intérieur paysagé de 14m2, agrémenté d'un majestueux olivier, confère à cette demeure une atmosphère unique. La pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue imprenable plein sud. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace convivial et élégant. Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres avec climatisation, de 15, 16m2 dont une suite parentale de 17m2 avec sa salle d'eau. Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne, une buanderie, un grand bureau de 17,20 m², facilement transformable en chambre supplémentaire. Au sous-sol : Un garage de 90m2 avec porte motorisée et une cave Le terrain est piscinable. Caractéristiques : - Construite en 2006 - Toit plat - Etanchéité refait totalement en 2025 (facture à appui) - Menuiserie aluminium teinte grise + volets roulants dans toute la maison - Pompe à chaleur + Poêle à bois Brisach - Climatisation dans les 3 chambres - Une piscine de 7.6*4m est possible devant terrasse coté sud. Emplacement idéal : Proche des accès autoroutiers (sans les nuisances) et à seulement 400m de l'école et commerces de Toussieu Venez découvrir cette propriété d'exception, alliant modernité, élégance et sérénité. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Corinne BIDOT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris