Maison

85450, CHAILLÉ-LES-MARAIS – MAISON DE BOURG CLIMATISÉE ET RÉNOVÉE DE 153 M² AVEC DÉPENDANCES ET JARDIN, DPE EN C Raphaël Charbonnier vous propose cette charmante maison de bourg rénovée, climatisée et non mitoyenne, offrant 120 m² habitables, complétés par une pièce lumineuse de 33 m² à aménager selon vos besoins, soit un potentiel total de 153 m². Située au cœur du bourg, cette maison combine volumes, confort moderne et cadre de vie agréable, avec un accès immédiat aux commodités. Descriptif : Points forts : Maison 5 pièces actuellement composée de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer jusqu'à 5. Rénovée à 90 % en 2024 avec des travaux couverts par une garantie décennale : toiture, charpente, isolation, électricité et pompe à chaleur air/air neuves. Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 30 m². Cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour vos repas en famille. Buanderie/cellier fonctionnel. WC indépendant. Salle d'eau. Deux chambres confortables. À l'étage : Une pièce lumineuse de 33 m² avec belle hauteur sous plafond, aménageable en deux chambres supplémentaires ou en suite parentale. Une chambre existante. Salle d'eau avec WC. Parties extérieures : Le bien est implanté sur une parcelle d'environ 2 300 m², agrémentée de deux puits. Plus de 200 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, ou projet personnel/professionnel. Un portail électrique avec interphone assure confort et sécurité. Commodités locales : La commune de Chaillé-les-Marais offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les seniors, avec des services accessibles à pied : Écoles : maternelle, primaire, micro-crèche, accueil périscolaire, restaurant scolaire. Santé : médecin, pharmacie, kinésithérapeute, dentiste, service de soins à domicile. Commerces : supérette, boulangerie, fleuriste, coiffeurs, restaurant. Loisirs : piscine municipale, terrain de tennis, salle omnisports. Transports : Des transports scolaires desservent les établissements de la commune. Accès rapide en voiture vers : Fontenay-le-Comte : 20 min La Rochelle : 35 min Plages vendéennes : 30 min Taxe foncière : 298 € / an DPE : C Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier dès maintenant. Cette maison allie charme, confort et potentiel, dans un environnement paisible et pratique. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES, Ouvert à la collaboration inter-cabinets. Agents, mandataires, chasseurs immobiliers : n'hésitez pas à me contacter pour en discuter. 06 46 37 56 42 rcharbonnier@efficity.com https://www.efficity.com/rcharbonnier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris