INVESTISSEMENT LOCATIF – Maison 80 m² avec garage et terrain de 429 m² – Locataire en place depuis 2016

EXCLUSIVITÉ – MAISON 4 PIÈCES VENDUE LOUÉE À SAINT-GILLES Investisseurs, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 1990, située dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un petit lotissement recherché de Saint-Gilles. Développant environ 80 m² habitables sur une parcelle de 429 m² exposée plein sud, cette propriété constitue une opportunité d'investissement avec locataire en place depuis juillet 2016, générant un loyer mensuel de 750 €. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un espace dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ensoleillée, d'un jardin facile d'entretien et d'un garage d'environ 19 m². Deux portails permettent un accès pratique à la propriété et offrent des possibilités de stationnement complémentaires. Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible ainsi que de convecteurs électriques. Son exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les plus : Maison de plain-pied Locataire en place depuis 2016 Loyer mensuel de 750 € Garage de 19 m² Terrasse Terrain de 429 m² Deux accès véhicules Climatisation réversible Exposition plein sud Vide sanitaire « Quelques travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés lors de la libération du bien afin d'en révéler tout le potentiel. » Situation et commodités : • Centre-ville de Saint-Gilles : environ 1,5 km • Commerces et services : moins de 2 km • Crèche : environ 1,8 km • Écoles maternelles et élémentaires : entre 1,5 et 2 km • Collège : environ 1 km • Arrêts de bus à proximité • Accès rapide aux axes A54 et A9 Un emplacement privilégié entre Camargue et Méditerranée Située aux portes de la Petite Camargue, Saint-Gilles bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché entre espaces naturels préservés, traditions camarguaises et climat méditerranéen. La commune offre un équilibre idéal entre authenticité et accessibilité. Les plages du Grau-du-Roi et de Port-Camargue sont accessibles en une trentaine de minutes, tandis que Nîmes se situe à seulement 15 minutes, Arles à 20 minutes, Montpellier à environ 30 minutes et Marseille à un peu plus d'une heure. Un emplacement stratégique qui participe à l'attractivité locative durable du secteur. Diagnostics : • DPE : C (149 kWh/m²/an) • GES : A (5 kg CO₂/m²/an) • Absence d'amiante repérée • Absence d'indice d'infestation de termites Une opportunité rare d'acquérir un bien déjà loué dans un secteur dynamique du Gard, offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation à moyen terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.958666