Appartement

74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - BALCONS FILANTS - GARAGE + CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, accompagnée de Cédric BRUN, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de type F5 de 91 m², idéalement situé dans un quartier calme de Marignier, à seulement quelques minutes du centre-ville. Installé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages sans vis-à-vis direct, ce bien séduira les familles ou les personnes en quête d'espace et de luminosité. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce à deux balcons filants de 13 m² chacun, parfaits pour profiter du soleil à tout moment de la journée. L'appartement se compose comme suit : Un hall d'entrée avec dégagement (7 m²) Une cuisine indépendante (12 m²) Un séjour spacieux (19 m²) Trois chambres confortables (11,3m², 10,8 m² à 10,6 m² et 9,8m²) Une buanderie (3 m²) Une salle de bain (4,3 m²) WC séparés Un garage fermé de 14,3 m² ainsi qu'une cave de 3 m² viennent compléter ce bien. À noter : menuiseries simple vitrage et chauffage électrique – potentiel d'amélioration énergétique à envisager. Localisation & commodités : Centre-ville (commerces, mairie, marché) à 3 min en voiture / 15 min à pied Arrêt de bus (lignes 72 & 85) à 100 m Gare SNCF de Marignier à 5 min en voiture / 8 min à vélo Accès autoroute A40 à 10 min Écoles à moins de 5 min, collège à 6 min, lycée à 15 min Genève à 45 min via A40 Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale proche de toutes commodités ou pour un investissement à valoriser. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris