Villa

Saint-Maurice – Maison d'architecte signée Georges Guyon (1900) Une alliance rare entre élégance Art Nouveau et confort contemporain Dans la paisible rue du Docteur DECORSE, EFFICITY et Eric GROSSIER vous proposent cette demeure d'architecte conçue en 1900 par Georges Guyon — figure de l'Art Nouveau — Idéalement située entre Paris et le Bois de Vincennes, elle séduit instantanément par son style de transition entre Art Nouveau et Art Déco et par la qualité remarquable de sa rénovation dirigée par un architecte. Édifiée sur cinq niveaux et développant environ 230 m² habitables, cette maison familiale, qualifiée par son concepteur de « petit hôtel », conjugue le charme d'une architecture historique et le confort d'équipements contemporains haut de gamme. RDC – Espaces de vie et ouverture sur le jardin Entièrement rénové et agrandi côté jardin, le rez-de-chaussée accueille une superbe double réception parquetée avec cheminée fonctionnelle et une confortable hauteur sous plafond de 3 mètres, prolongée par une salle à manger lumineuse et une cuisine semi ouverte entièrement équipée, toutes deux dominant le jardin plein sud. Le confort thermique est assuré par des planchers chauffants et une pompe à chaleur réversible, diffusant la chaleur et l'air frais via des grilles discrètement intégrées dans les cloisons. La toiture, repensée lors des travaux, est préparée pour recevoir des panneaux photovoltaïques, renforçant encore les performances énergétiques de l'habitation (DPE D, GES B). 1er et 2ᵉ étages – Espaces nuit et confort familial Les deux niveaux supérieurs offrent chacun deux chambres avec penderie et salle d'eau privative. La chambre parentale dispose d'un balcon privatif et d'une grande salle de bains, tandis qu'un dressing sur le palier du second étage et des toilettes invités au premier demi-niveau complètent l'ensemble. 3ᵉ étage – Bureau et luminosité Le dernier niveau abrite un vaste bureau lumineux, idéal pour le télétravail, aménagé avec de nombreux rangements sur mesure. Niveau bas – Espaces techniques et indépendants Le rez-de-jardin (avec deux entrées distinctes de celle de la maison, rue et jardin) comprend une circulation dotée de multiples meubles de rangement sur mesure, un espace bagagerie, une buanderie ainsi qu'une chambre indépendante ouverte sur le jardin, avec salle d'eau et toilettes. Un atelier attenant dessert une authentique et charmante cave voûtée en pierres. Extérieurs – Jardin intime et terrasse en bois exotique À l'arrière de la maison, un jardin intime orienté plein sud prolonge naturellement les pièces de vie. La terrasse en bois exotique, entourée d'une végétation luxuriante et parfaitement entretenue, accueille un salon de jardin au cœur d'un environnement verdoyant, propice au calme et à la détente. Une ambiance à la fois élégante et décontractée, à l'image de cette demeure d'architecte où chaque détail a été pensé avec cohérence et raffinement. Commerces et services dans un rayon de 500 m Crèches, écoles maternelles et primaires à partir de 500 m Arrêt du bus 111 à moins de 300 m Métro ligne 8 BALARD / CRETEIL (station Charenton-Ecoles ) à 5 min en vélo et moins de 15 min à pieds Le Bois de VINCENNES à 2 pas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris