Maisonà vendre 3 pièces MELRAND (56) Le Charme de la pierre

Située en plein bourg de Melrand, cette authentique maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort actuel. Idéalement placée à proximité immédiate des commerces, des services et de la vie locale, elle séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire en Bretagne. Melrand, commune dynamique du Morbihan, bénéficie d'un cadre de vie agréable entre Pontivy et la vallée du Blavet. Vous y trouverez une école primaire, des commerces de proximité, une boulangerie, une épicerie, des services médicaux, ainsi qu'un tissu associatif riche proposant de nombreuses activités sportives et culturelles tout au long de l'année. La commune est également appréciée pour son patrimoine breton, ses sentiers de randonnée et son environnement naturel préservé. Derrière sa belle façade en pierre, cette maison développe une surface habitable d'environ 84 m². Dès l'entrée, vous découvrez un hall desservant un WC indépendant avec espace buanderie permettant l'installation d'un lave-linge. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les poutres apparentes et les murs clairs créent une atmosphère accueillante tout en mettant en valeur le caractère authentique de la maison. Au premier étage, un palier dessert une grande chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le deuxième niveau constitue un véritable atout. Sous une superbe charpente apparente, une vaste pièce offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : création de deux chambres supplémentaires, espace bureau, salle de loisirs, atelier, salon détente ou encore chambre d'amis. Cet espace atypique apporte un cachet unique à l'ensemble. La maison bénéficie d'une rénovation permettant de profiter de menuiseries en double vitrage, d'une isolation des combles et d'un chauffage électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D (229 kWh/m²/an). À l'extérieur, vous profiterez de la simplicité d'entretien d'une maison sans jardin ni terrain, un avantage pour ceux qui recherchent une résidence facile à gérer au quotidien ou un pied-à-terre breton. Les atouts : Maison en pierre de caractère Située au cœur du bourg de Melrand Cuisine aménagée et équipée Grande chambre Salle d'eau Espace buanderie Vaste pièce sous charpente avec nombreuses possibilités d'aménagement Double vitrage DPE D Une maison pleine de charme offrant un beau potentiel d'évolution dans un environnement calme et pratique, à seulement quelques minutes des principaux axes menant à Pontivy et Baud. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.955194