EMPLACEMENT N°1 • T2 Lumineux avec Terrasse de 12 m² – Idéal Premier Achat & Investissement !

Saint-Martin-d'Hères s'impose aujourd'hui comme le moteur économique et étudiant incontournable de la métropole grenobloise. Cette ville en pleine mutation captive par son énergie, son accessibilité immédiate et sa proximité immédiate avec Grenoble. Propulsée par son immense campus universitaire de renommée internationale, elle attire une population jeune, active et dynamique. Vivre ou investir ici, c'est s'assurer une connexion parfaite avec le réseau de transports en commun (lignes de tramway et bus performantes) et profiter d'un bassin d'emploi en croissance constante, le tout dans un cadre de vie où tout est accessible en quelques minutes. Le secteur Croizat / Portail Rouge incarne la quintessence de la vie de quartier à la limite immédiate de Grenoble, là où la demande locative et résidentielle explose. C'est tout simplement l'un des secteurs les plus prisés et les plus recherchés de Saint-Martin-d'Hères. Situé à la frontière de la capitale des Alpes, ce micro-quartier offre un cadre de vie d'une rareté absolue : vous profitez du calme d'une rue peu passante tout en étant à deux pas du cadre historique et verdoyant du Couvent des Minimes. Sa force réside dans sa situation stratégique à la croisée du domaine universitaire et des centres d'intérêt urbains. Les commerces de proximité, les infrastructures culturelles et les accès aux grands axes se rejoignent ici pour créer une véritable vie de village connectée, garantissant la pérennité de votre patrimoine immobilier. La résidence, rue André Chénier, offre la sérénité d'une construction de 2004 parfaitement entretenue au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Oubliez les grands ensembles impersonnels et les dépenses imprévues. Ce bâtiment récent et sécurisé vous garantit une totale tranquillité d'esprit puisqu'aucun gros travaux n'est à prévoir sur la structure. Pensé pour le confort quotidien de chacun de ses habitants, l'immeuble dispose d'un ascenseur et répond scrupuleusement aux normes d'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les parties communes soignées témoignent de la bonne gestion et du respect qui règnent au sein de cette copropriété chaleureuse. Ce charmant T2 de 40 m² se prolonge sur un véritable salon d'été extérieur grâce à sa magnifique terrasse de 12 m² exposée plein Sud. La pièce de vie principale intègre un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, le tout baigné d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Le coin nuit comprend une chambre avec un grand dressing sur-mesure. Un hall d'entrée bien agencé, une salle de bain et un WC séparé. Pour parfaire le tout, une cave privative en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble. Bien que l'appartement soit en bon état général, un petit rafraîchissement – notamment au niveau des tapisseries – vous permettra de le personnaliser facilement à votre goût ou de le moderniser à moindre coût pour vous ou votre futur locataire. L'avis de votre conseiller : L'emplacement ne se change jamais, et ici, il est tout simplement parfait. Premier achat ou investissement locatif ultra-sécurisé, ce bien réunit tous les critères de la réussite. On planifie une visite ? Ensemble, donnons vie à votre projet avec le sourire ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien, ascenseur, cave, assurance immeuble, parking, fonds de travaux ALUR) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.958704