Maison individuelle

BONS-EN-CHABLAIS – SECTEUR CHOULEX – 95 m² – TRIPLEX – 2 CHAMBRES + POTENTIEL 3e – TERRASSE OUEST – TOIT NEUF – POÊLE À BOIS EXCELLENT DPE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet, conseillers effiCity, vous présentent cette charmante maison de caractère idéalement située dans le secteur très recherché de Choulex à Bons-en-Chablais, un environnement verdoyant, paisible et pourtant proche de toutes les commodités. Édifiée sur trois niveaux, cette maison d'environ 95 m² a été rénovée avec goût, offrant une belle alliance entre cachet de l'ancien et confort moderne. Elle dispose aujourd'hui de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième selon vos besoins ou projets. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la convivialité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien pensée, idéale pour la vie quotidienne. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée ouest permet de profiter pleinement du soleil et du calme environnant. Points forts : Toiture refaite à neuf, aucun gros œuvre à prévoir Environnement calme et résidentiel Proche des écoles et commerces CEVA Bons-en-Chablais à 15 minutes à pied Genève à 30 minutes À noter : avec la nouvelle réglementation DPE 2026, ce bien passera en classe D, renforçant encore sa valeur patrimoniale et son attractivité énergétique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent du caractère, de la tranquillité et une localisation stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison de Choulex. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris