🏡 Maison individuelle avec terrain constructible – Ligny-sur-Canche 62 🏡

Située en plein cœur du village de Ligny-sur-Canche, dans le Pas-de-Calais, cette maison individuelle développe environ 128 m² habitables sur une parcelle de 1 152 m² soigneusement entretenue, dont une partie est constructible — un véritable atout sur le secteur. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse de plus de 44 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC. Un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, une pièce complémentaire offre plusieurs possibilités selon votre projet de vie : chambre de plain-pied salle à manger indépendante bureau ou espace télétravail La maison dispose également : d'une véranda lumineuse, d'une grande salle d'eau de plus de 12 m² avec douche à l'italienne, vasque et rangements. Un étage aux beaux volumes À l'étage, sur plancher, vous trouverez : deux chambres, une vaste pièce de plus de 39 m² avec belle hauteur sous plafond. Cet espace laisse libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace loisirs ou atelier. Des extérieurs rares sur le secteur La propriété bénéficie de nombreux atouts extérieurs : Une grange de plus de 40 m² avec étage et pigeonnier Un patio intérieur d'environ 40 m², entièrement bitumé Un carport pour stationner à l'abri Deux accès indépendants par portails manuels Un jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers La maison est raccordée au tout-à-l'égout et située hors zone inondable, offrant un cadre de vie serein et sécurisé. Une opportunité à fort potentiel Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet à plus long terme, ce bien offre volumes, dépendances et terrain constructible dans un environnement calme et central. Les points forts : Centre village Terrain constructible Hors zone inondable Belle luminosité Dépendances et grange Tout-à-l'égout Menuiseries PVC Prix attractif Si vous souhaitez découvrir cette maison et envisager votre projet sur place, je serai ravie de vous accompagner lors d'une visite. Solveig Delpierre Mandataire LGM Immobilier 06 82 28 97 17 solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial, enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 897 581 443 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4330€ et 5930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14429