Appartement

EFFICITY - LILLE - 59000 – QUARTIER GAMBETTA – APPARTEMENT FAMILIAL DE 149,31 M² – PIÈCE DE VIE 41 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAIN – PARKING – CAVE – PRIX 549 000 EUROS Découvrez ce magnifique appartement traversant de 149,31 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Gambetta, à deux pas du métro et des Halles de Wazemmes. Situé au 2ᵉ étage/3 d'un bel immeuble en briques (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 5 lots aux faibles charges (env. 1 200 €/an), ce bien séduit par ses volumes généreux et son excellent agencement. Une belle entrée de 8,47 m² avec placards desservant : -Un séjour de plus de 41,04 m² (4,59 en largeur sur 8,92 en longueur), exposé sud-est -Une Cuisine indépendante et fonctionnelle de 11,74 m², une buanderie avec de nombreux rangements intégrés et une salle d'eau avec WC -Et une chambre de 11,75 m Complète ce bien : -Trois autres grandes chambres de 12,64 m², une de 14,28 m² avec dressing, dont une superbe suite parentale de 17, 23 m² avec salle de bain en marbre de 8,46 m² (douche + baignoire), rangements sur mesure et dressing et un WC séparé Confort & performances énergétiques : Parquet bois, peintures refaites en 2019 Double vitrage Chaudière gaz installée en 2019 DPE en C Taxe foncière 2024 : 2 205 € Charges copropriétés environ : 1200 euros Copropriété de 5 lots – Pas de procédure en cours Stationnement & annexes : Une place de parking sécurisée en sous-sol (à 20 m de l'immeuble) incluse dans le prix – Possibilité d'acquérir une 2ᵉ place en supplément Deux caves Localisation privilégiée : À 5 minutes à pied du métro Gambetta À proximité immédiate des commerces, écoles de renom (Saint-Paul, Thérèse d'Avila, La Catho, HEI…), restaurants, Halles de Wazemmes, etc. Environnement calme et résidentiel, parfait pour une vie de famille ou une profession libérale Pour toute information ou organiser une visite, contactez Émilie Libertini – 06 25 97 68 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris