Maison

À VENDRE – 74140 - SAINT-CERGUES / BOURJAILLET – MAISON DE CARACTÈRE – 245 M² – 10 PIÈCES – 6 CHAMBRES – PISCINE – LOGEMENT INDÉPENDANT – FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent cette ancienne ferme rénovée, rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel privilégié, à la frontière entre Saint-Cergues et Juvigny, à proximité immédiate de la douane suisse et des axes Findrol / Thonon. Un bien aux multiples possibilités : cette propriété de 245 m² habitables, répartie sur deux entités distinctes, s'adresse aussi bien à une grande famille, à un projet de division, ou à un investisseur souhaitant développer une activité de location. Partie principale – Maison familiale au cachet préservé Une loggia d'entrée desservant une buanderie et un espace de rangement Une pièce de vie chaleureuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée Des poutres apparentes et des volumes généreux, signature du charme de l'ancien Une salle d'eau fonctionnelle À l'étage : plusieurs chambres, un espace détente sous toit cathédral, idéal pour une bibliothèque ou un bureau Extérieurs soignés et espaces de vie ensoleillés Une terrasse orientée Est équipée d'un store neuf Un espace piscine et jardin pour profiter pleinement des beaux jours Une cour intérieure privative, à usage familial ou collectif selon le projet Une cave voûtée en terre battue, véritable atout pour aménager un espace bien-être ou de réception atypique Appartement indépendant en duplex Un logement entièrement aménagé, avec entrée dédiée, cuisine et balcon Parfait pour un adolescent, un membre de la famille, une location courte durée ou saisonnière Potentiel & configurations Possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants Cour commune et jardin/piscine partagés Bien adaptable à différents projets : résidence principale, coliving, location meublée, marchand de biens… Localisation stratégique Calme absolu et cadre verdoyant Proximité immédiate de la frontière suisse, des transports et des axes rapides Performance énergétique remarquable : le bien bénéficie d'un excellent DPE, gage d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement pour mettre le bien à votre goût Ce bien unique allie caractère, volumes, modularité et performance énergétique, dans un cadre recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Élise Lemonnier & Dominique Tirard-Collet – effiCity Votre projet est notre engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris