Chalet

74360 - ABONDANCE - CHALET 6 PIÈCES - 146,67 M² - TERRAIN 338 M² DONT JARDIN PRIVATIF 129 M² - GARAGE + 3 PLACES EXTERIEURES - TERRASSE (30,60 M²) + BALCON (17,64 M²) - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent ce magnifique chalet familial niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg. Implanté sur une parcelle de 338 m², ce chalet individuel bénéficie d'un jardin paysager de 129 m², d'une terrasse de 30,60 m² au rez-de-chaussée ainsi que d'un balcon de 17,64 m² à l'étage. Les extérieurs s'ouvrent sur un panorama entre montagnes et nature, dans une atmosphère paisible toute l'année. Un garage avec porte motorisée, ainsi que 3 places de parking extérieures complètent ce bien. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité : REZ DE JARDIN : • Un hall d'entrée (5,11m²), un dégagement (3,63m²) • Chambre n°1 : 13,22 m² • Chambre n°2 : 11,72 m² • Chambre n°3 : 12,13 m² • Salle d'eau n°1 : 6,42 m² • Un cellier (2,81 m²), un rangement (1,01m²) • WC séparé : 2,38m² • Un garage sécurisé de 15 m² avec porte motorisée ayant un accès direct au logement A L'ETAGE : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 43,57 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse • Chambre n°4 : 12,17 m² • Chambre n°5 : 12,97 m² • Salle d'eau n°2 : 3 m² • WC séparé : 1,53 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Raccordements aux réseaux publics : eau, électricité, téléphone, eaux usées Isolation haute performance Volets roulants électriques Structure en béton armé avec isolation thermique haute performance sur murs et toiture (conforme RE2020) Charpente bois traditionnelle Couverture en acier à joint debout et zinguerie complète. Menuiseries extérieures en bois mélèze avec double vitrage isolant et volets roulants électriques. Porte d'entrée bois blindée Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés. CÔTÉ PRATIQUE : Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée. Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres. Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes Genève : environ 1h30 en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à définir Frais de notaire réduit OPTIONS D'ACQUISITION sur-mesure : selon vos envies et votre budget, vous pouvez choisir entre trois niveaux de prestations : Clos ouvert Prêt-à-décorer Clé en main Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues selon le type d'acquisition retenu. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris