Terrain

33680 – LE PORGE – TERRAIN À BÂTIR ZONE UB – 1 050 m² – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – PROCHE OCÉAN À découvrir sans tarder – Opportunité rare sur le secteur effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique terrain constructible de 1 050 m², idéalement situé au Porge, dans un environnement calme, recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté hors lotissement, ce terrain plat et arboré bénéficie d'une façade d'environ 33 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'implantation pour votre futur projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un projet locatif. Situation idéale : - Arrêt de bus à moins de 50 mètres - Accès direct à la piste cyclable - Centre-bourg à environ 1 km - Commerces et services à 400 mètres - Écoles à proximité À seulement 10 minutes de l'océan, 15 minutes de Lège-Cap-Ferret, 35 minutes de la métropole bordelaise et 45 minutes de Bordeaux Les atouts du terrain : - Arboré en Zone UB du PLU – Certificat d'Urbanisme accepté - Plus de 400 m² d'emprise au sol possible - Terrain libre de constructeur : concevez votre maison selon vos envies - Terrain non viabilisé, avec raccordements simples en bordure (eau, électricité, fibre, tout-à-l'égout) - Aucun frais de lotissement, aucune charge collective - Environnement naturel, résidentiel et préservé Un cadre de vie privilégié : ce terrain offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et accessibilité. Forêt, plages océanes, pistes cyclables et vie locale se conjuguent pour un quotidien agréable, tout en restant connecté aux bassins d'emploi et aux grands axes. Mon avis de professionnel : ce bien coche toutes les cases : emplacement, potentiel constructible, qualité de vie et rareté du produit. Un terrain comme celui-ci, sur ce secteur, représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet immobilier durable et valorisant. Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier Rivart Consultant Immobilier effiCity – Bassin d'Arcachon 07 63 47 06 96 orivart@efficity.com www.efficity.com/orivart Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandie GUSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°791376510. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris