Maison

17700 SAINT-MARD – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 5 PIÈCES & 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT – LOCATION AIRBNB DU STUDIO : 7 500 € DE REVENUS EN 2024 – 194 m² AU TOTAL – RARE SUR LE SECTEUR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Mard, cette superbe maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de commodités à proximité. À moins de 10 minutes de la gare TGV de Surgères et du centre-ville avec ses commerces, services et écoles — école primaire à seulement 100 mètres à pied. La maison principale développe 154 m² habitables avec 5 pièces spacieuses dont 3 chambres, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative et une chambre avec grand dressing. Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et verrière, offrant une belle hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton dès l'entrée. Vous disposez également d'une grande salle de bain, de 2 WC indépendants, d'une cave, d'une dépendance, d'un garage avec porte automatique et de la fibre. Les combles aménageables constituent un réel potentiel d'agrandissement selon vos projets. Construite en 1900, cette maison au charme authentique a été rénovée avec goût et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir. Un véritable atout : le studio indépendant Un studio entièrement autonome vient compléter ce bien : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC séparé, petite terrasse privative sans vis-à-vis. Un espace parfait pour : • Générer des revenus locatifs immédiats, par exemple via Airbnb (≈ 7 500 € de revenus sur l'année 2024) • Accueillir famille ou amis en toute autonomie • Offrir un logement indépendant à un adolescent ou jeune adulte Un moyen concret d'optimiser le financement de votre acquisition ! À l'extérieur, le terrain de 386 m² offre un espace agréable et fonctionnel pour profiter des beaux jours. Une opportunité rare : maison rénovée + potentiel locatif + emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cadu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°821169232. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris