***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE...SUPER ROUVIÈRE...MARSEILLE 9ᵉ...5 PIÈCES DE 118,56 M²...VUE MER PANORAMIQUE...GARAGE ET CAVE***

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE...SUPER ROUVIÈRE...MARSEILLE 9ᵉ...5 PIÈCES DE 118,56 M²...VUE MER PANORAMIQUE...GARAGE ET CAVE*** Au sein de la très recherchée résidence Super Rouvière, cet élégant appartement familial de 118,56 m² Loi Carrez (131,61 m² au sol) séduit dès les premiers instants par sa rénovation soignée, sa luminosité et son panorama exceptionnel sur Marseille. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers les larges baies vitrées qui encadrent un paysage unique. La Méditerranée, les îles du Frioul, Notre-Dame de la Garde, le Vélodrome et les collines environnantes composent un décor qui évolue au fil des heures et des saisons, offrant chaque jour un spectacle dont on ne se lasse jamais. Le séjour de 28,57 m², baigné de lumière, se prolonge par une loggia fermée de plus de 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace privilégié pour partager un repas, recevoir ses proches ou simplement profiter de cette vue panoramique exceptionnelle tout au long de l'année. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité. Elle est complétée par une buanderie, toujours appréciable pour faciliter l'organisation du quotidien. Parfaitement séparé des pièces de réception, l'espace nuit accueille quatre chambres aux belles dimensions, comprises entre 12 et plus de 16 m². Deux bénéficient d'une superbe vue sur la mer et les îles, tandis que les deux autres profitent d'un environnement paisible côté collines. La suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant ainsi qu'un bureau d'environ 4 m², idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une salle de jeux pour les plus petits, complètent harmonieusement la distribution. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement offre aujourd'hui des prestations actuelles : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, cuisine contemporaine, salles d'eau modernes et nombreux rangements intégrés. Aucun travaux n'est à prévoir. Un garage fermé complète ce bien. Un second garage pourra également être proposé en complément selon les besoins de son futur propriétaire. Résidence emblématique du 9ᵉ arrondissement, le Super Rouvière est réputé pour sa qualité de vie. Concierge, commerces, supermarché, écoles, centre médical, espaces verts, courts de tennis, transports en commun et accès autoroutiers facilitent le quotidien. À seulement quelques minutes des plages et du Parc National des Calanques, tout est réuni pour profiter pleinement de Marseille. Les appartements offrant une telle qualité de rénovation, de si beaux volumes familiaux et un panorama aussi remarquable sont rares sur le secteur. Vous aussi, laissez-vous séduire par cette vue... Contactez-moi, je serai ravie de vous ouvrir les portes de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 3951, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales courantes, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts, le gardiennage/concierge, les fonds de travaux (ALUR) et les charges de bâtiment) : 6369€ soit 530€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.965196