Chennevières-sur-Marne – Appartement familial 85 m² – 3 chambres – 2 terrasses – Dernier étage- au calme

L'espace et le confort d'une vie de famille dans une résidence recherchée. Vous recherchez davantage d'espace pour votre famille mais le budget d'une maison vous semble aujourd'hui difficilement accessible ? Découvrez cet appartement familial de 85 m² situé au dernier étage de la résidence Les Capucins, une copropriété appréciée pour son calme, ses espaces verts, sa qualité d'entretien et la présence d'un gardien. Traversant et lumineux grâce à sa double exposition, cet appartement offre des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose de : * Une entrée avec rangements et dégagement * Un séjour / salle à manger de 25,5 m² ouvrant sur une terrasse exposée plein sud * Une cuisine indépendante aménagée avec accès à une seconde terrasse * Trois chambres * Une salle de bains * Une salle d'eau * Un WC indépendant Les atouts du bien * Dernier étage, sans voisin au-dessus * Double exposition offrant une belle luminosité * Deux terrasses pour profiter des extérieurs * Cave privative * Place de stationnement extérieure privative * Box fermé possible en supplément * Fenêtres PVC double vitrage * Nombreux espaces de rangement * Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue Un environnement pratique pour toute la famille * Écoles de la maternelle au collège à proximité * Espaces verts au sein de la résidence * Commerces accessibles rapidement * Bus desservant les RER A et E * Accès rapide aux principaux axes routiers La résidence bénéficie d'une gestion sérieuse. Le remplacement de la chaudière collective, avec passage du fioul au gaz, a été voté et financé, contribuant à l'amélioration du confort des occupants et de la performance énergétique de l'immeuble. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant privilégier l'espace, la fonctionnalité et la qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir l'ensemble de ses atouts. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif (prochainement au gaz, chaudière neuve), eaux chaude et froide, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, cave et place de parking extérieur ) : 5188€ soit 432€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.961298