Longère de caractère avec dépendances et fort potentiel à Chouzy-sur-Cisse

A Chouzy-sur-Cisse, dans un environnement calme et agréable en bord de rivière, cette ancienne longère en pierre développe un bel ensemble immobilier plein de caractère, implanté sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 3 000 m² avec portail électrique. La partie habitable, d'environ 150 m², offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Une seconde cuisine indépendante vient compléter l'ensemble et pourra facilement être repensée selon les besoins du futur projet. La maison dispose actuellement de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un cellier ainsi que d'un local chaufferie. A l'étage, les combles aménageables représentent un véritable atout avec une surface quasiment équivalente à l'existant et une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : une grange en pierre de taille aménageable, un hangar de stockage actuellement utilisé pour le bois, ainsi que d'autres espaces annexes offrant encore du potentiel. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison de famille ou un projet de rénovation plus ambitieux. Un bien de caractère, rare sur le secteur, pour les amateurs de pierre et d'authenticité. Prix : 318 000 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires 18 000 euros Prix hors honoraires : 300 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 DPE E - GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 010 et 2 750 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .