GRAU D'AGDE(34) A VENDRE MAISON RÉNOVÉE P4 DE 71 m2, TERRAIN 300 m2, GARAGE 20 m2, PROCHE MER, SECTEUR CALME

Nichée dans un secteur résidentiel calme et prisé à environ 400 mètres des plages et proche de toutes commodités. Je vous invite à découvrir cette maison rénovée de type P4 d'une surface habitable d'environ 71 m2. Edifiée sur une parcelle d'environ 300 m2, cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, profite d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Sa localisation privilégiée vous permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement pratique, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied en moins de cinq minutes, ainsi qu'un accès rapide aux plages prisées du Grau d'Agde. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon, agréable et bien agencé. Une porte-fenêtre permet d'accéder à une véranda climatisée, baignée de lumière grâce a ses baies vitrées, créant un espace de vie complémentaire intime et chaleureux. Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par ses nombreux modules de rangement. L'espace nuit accueille une chambre climatisée, dotée de rangements intégrés ainsi qu'un WC séparé 1ER ETAGE Un palier distribue deux chambres climatisées, chacune dotée de rangements intégrés. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC viennent compléter le niveau. LE PLUS : un grenier mansardé d'environ 20 m2 de surface au sol (hors mètres carrée habitable) pour du rangement supplémentaire. EXTERIEUR A l'arrière, le jardin paysager exposé SUD-EST, invite à la détente dans un cadre paisible et intimiste. Il accueille un élégant SPA quatre places, modèle Saint-Barthélemy de la marque VENDOM, équipé de jets de massage performants et d'un éclairage d'ambiance programmable, créant une atmosphère raffinée propice à la relaxation. Cet espace est sublimé par une pergola bioclimatique haut de gamme à commande motorisée, permettant de profiter pleinement du SPA été comme hiver dans un confort absolu. Une magnifique terrasse en bois composite ainsi qu'une deuxième terrasse à l'avant de la maison avec barbecue en pierre viennent parfaire l'ensemble et permettent d'organiser des repas en famille dans un cadre intime et reposant. LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS - climatisation réversible multi-split cinq unités - alarme - double vitrage - volets roulants motorisés - cuisine équipée - fibre optique - spa quatres places haut de gamme - pergola bioclimatique - jardin paysager - terrasse - barbecue - LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF - Un garage de 20 m2 et mezzanine - un stationnement privé dans la propriété EMPLACEMENT PRIVILEGIE - 5 mn à pied des commerces, à environ 300 mètres de la Place des Mûriers - 10 mn à pied des plages du Grau d'Agde - 20 mn des accès routier Idéal comme résidence secondaire ou principale. Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06-33-02-41-32 M. Vermot de Boisrolin Pascal. Nombre de lots de la copropriété : 13. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.958988