Propriété familiale avec logement indépendant et maison annexe à aménager

Située à Brioude, en retrait de l’avenue de la Gare, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété construite en 1988 développe plus de 150 m2 habitables sur une parcelle d’environ 870 m2. Elle bénéficie d’un atout rare avec un accès par deux rues distinctes, offrant une grande flexibilité d’usage.

La maison principale s’organise sur deux niveaux. À l’étage, accessible également de plain-pied depuis le jardin, l’espace de vie propose une distribution fonctionnelle et lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger d’environ 16 m2, un salon spacieux de 27 m2, trois chambres rénovées avec placards intégrés (12, 13 et 15 m2), une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. L’ensemble est sain, bien entretenu et immédiatement habitable.

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’environ 47 m2 complète le bien. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Cet espace permet d’envisager un revenu locatif, l’accueil d’un proche ou l’exercice d’une activité professionnelle sans empiéter sur l’habitation principale.
La propriété dispose également d’un double garage, de caves saines, d’un grand carport permettant de stationner deux véhicules ainsi que de deux portails électriques récents, apportant confort et sécurité.

Sur la parcelle, une seconde maison d’environ 71 m2 sur deux niveaux offre un véritable potentiel supplémentaire. La charpente, la toiture et les réseaux ont déjà été repris, et les arrivées d’eau et d’électricité sont en place. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant la possibilité de créer un logement indépendant, un gîte ou un espace professionnel selon les besoins.

Cette configuration, peu fréquente à Brioude, permet d’envisager différents projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale avec revenu locatif, d’un projet familial ou intergénérationnel, d’une activité indépendante à domicile ou encore d’un investissement immobilier avec valorisation à la clé.

Bien entretenu , le bien dispose notamment de double vitrage, d’une isolation des combles et de volets en bon état.

À noter que la maison est vendue entièrement meublée, constituant un avantage pour une installation rapide ou une mise en location immédiate.

Contact Sandy o760356681 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr