Maison

69170 – TARARE – PROCHE CENTRE - MAISON – 99 M² - VUE DEGAGEE – 3 CHAMBRES – TERRAIN 1 704 M² – 2 GARAGES – DÉPENDANCE OPPORTUNITÉ RARE ! EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, à seulement 3 minutes du centre de TARARE et 5 minutes de la gare, cette charmante maison de 99 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 1 704 m², agrémentée de 2 garages et d'une dépendance sur deux niveaux. (Voir visite virtuelle) SITUATION La commune de TARARE offre un cadre de vie idéal : HÔPITAL moderne, THÉÂTRE et CINÉMA, PISCINE, et un GYMNASE flambant neuf et le lac des Sapin à 25 min. Avec un accès direct à l'A89, vous rejoignez rapidement la PORTE DE LYON en 30 min ou encore VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE , tout en profitant d'une vie quotidienne pratique et agréable. DÉSIGNATION L'originalité de cette maison réside dans son architecture inversée, pensée pour allier confort et luminosité. À l'étage d'arrivée (R+1) : vous trouverez trois chambres spacieuses de plus de 10 m² chacune, idéales pour accueillir une famille, ainsi que des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées donnant accès à une terrasse couverte et au jardin arboré de 1 704 m² avec vue dominante sur la ville. Une cuisine indépendante, une salle de bain, une buanderie et une cave complètent ce niveau. À l'extérieur, une dépendance sur deux niveaux (≈20 m² par plateau) offre un garage au rez-de-chaussée et un espace de stockage supplémentaire à l'étage, idéal pour du matériel ou un futur atelier. POINTS FORTS Maison atypique inversée, pratique et pleine de charme 99 m² habitables + dépendance 40 m² 3 grandes chambres de plus de 10 m² chacune Terrain de 1 704 m² arboré, idéal famille et loisirs Terrasse ombragée pour des repas d'été au calme 2 GARAGES + cave + buanderie Proximité immédiate de TARARE centre et gare Dépense réelle d'énergie: 1860€/an Commune dynamique avec piscine, cinéma, théâtre, hôpital neuf et infrastructures sportives Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris