Appartement

LYON 6ème – T1 DE 31 M² AVEC BALCON A VIVRE DE 7 M² PLEIN SUD – DERNIER ÉTAGE – CALME ABSOLU – À RAFRAÎCHIR À la recherche d'un cocon lumineux au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Venez découvrir votre futur appartement. Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T1 de 31 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé. Il bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité et son grand balcon de 7 m² est idéal pour déjeuner au soleil. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Situé rue Masséna, proche du Cours Lafayette, l'appartement est au coeur de la vie lyonnaise : Halles Paul Bocuse, centre commercial Part-Dieu, commerces, marché, restaurants, cafés… Le quartier est parfaitement desservi par les transports : métro, tramways, lignes de bus, sans oublier la gare Part-Dieu et le RhôneExpress pour l'aéroport Saint-Exupéry à moins de 40 minutes. L'APPARTEMENT Dernier étage avec vue dégagée : Profitez d'une tranquillité totale et d'une vue sur les Tours lyonnaises de la Part-Dieu. Des atouts rares au cœur du 6ème arrondissement. L'entrée dessert le séjour, éclairé par deux grandes ouvertures. Le balcon est assez profond pour y mettre une table. La pièce principale de 20 m² doté d'un placard donne accès à la kitchenette, avec rangement. La salle de bains avec toilettes est à rénover. Le sol de la pièce de vie est aussi à rafraichir. Aucun mur porteur dans l'appartement. Une cave complète cette offre. CHARGES IMMEUBLE 84,76 € de charges mensuelles comprenant l'entretien des l'immeuble et espace vert, l'ascenseur. 62,93 € comprenant le chauffage urbain, l'eau froide et chaude. Pour un investissement locatif : Part de charge propriétaire : 48,90€ /mois et part de charge locataire : 98,79 €/mois CE QUE L'ON AIME Un secteur très prisé à Lyon Dernier étage + luminosité + balcon à vivre + calme absolu = des atouts indiscutables Un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif sûr dans un secteur très demandé Un rafraichissement à faire pour une optimisation fiscale Contactez-moi dès maintenant au 06 21 54 10 28 ou par e-mail à vguyonnet@efficity.com pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris