Maison

Maison de charme – Centre-bourg de Hauterive, à 10 min de Vichy Dans une rue paisible du cœur de Haute-Rive, à seulement dix minutes du centre-ville de Vichy, se niche cette charmante maison ancienne de 123,68 m². Véritable coup de cœur pour les amateurs de caractère, elle allie authenticité, tranquillité et potentiel. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre une rénovation légère, sans lourds travaux de structure. Un bâti solide et sain Édifiée au début du XXe siècle, cette maison se distingue par une toiture en parfait état, un crépi extérieur en excellent état et des murs d'une remarquable solidité. Aucun travaux de maçonnerie n'est à prévoir. Le gros œuvre est parfaitement sain, permettant de concentrer les efforts sur la redistribution intérieure, l'isolation et les finitions décoratives. Agencement intérieur Le rez-de-chaussée propose une cuisine lumineuse de belle taille, une salle à manger conviviale ouverte sur un salon chaleureux, une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'étage, trois chambres mansardées offrent de beaux volumes, dont une grande pièce traversante avec cheminée, idéale pour une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Confort et équipements L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, parfaitement fonctionnelle, et la production d'eau chaude par un ballon électrique récent. L'installation électrique, à remettre au goût du jour, reste simple à moderniser. Extérieurs et dépendances La propriété comprend une grande dépendance de 63 m², équipée d'une porte motorisée sectionnelle, idéale pour un garage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Une cave voûtée en pierre ajoute du cachet à l'ensemble. À l'arrière, une cour pavée avec store banne s'ouvre sur un petit jardin arboré et intime. L'ensemble repose sur une parcelle d'environ 300 m², en plein centre-bourg, proche des commerces et des écoles. Performances énergétiques - DPE : D - GES : D Notre avis Cette maison séduit par sa solidité, son charme et sa situation privilégiée. Aucun gros œuvre n'est à prévoir, offrant une base saine pour un projet de rénovation douce et personnalisée. Idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible à proximité de Vichy, ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel. Une opportunité rare sur le marché local Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris