BAYONNE SAINT-ESPRIT – UN T4 DE CARACTÈRE ET 57 M² DE COMBLES POUR VOIR PLUS GRAND

Christophe Castanchoa Latchere – Capifrance vous propose : Et si votre futur appartement ne se limitait pas à ses 85 m² Au cœur de Saint-Esprit, dans une rue calme et à quelques pas de tout ce qui fait la vie du quartier, découvrez un appartement qui conjugue charme de l'ancien, dernier étage et véritable potentiel d'évolution. Installé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble des années 1930 composé de seulement trois appartements, ce T4 de 85 m² a conservé ce que l'on recherche précisément dans l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquets, menuiseries moulurées et cheminées d'époque. Dès l'entrée, les volumes et le caractère donnent le ton. L'appartement propose aujourd'hui un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres – dont une avec cheminée –, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une pièce annexe attenante à la cuisine. Des travaux permettront de révéler pleinement son potentiel et d'imaginer une rénovation fidèle à vos envies. Mais son véritable atout se trouve juste au-dessus. 57 m² au sol de combles privatifs, constituant un lot supplémentaire, offrent une remarquable possibilité d'évolution. Leur aménagement étant autorisé, ils permettent d'envisager la création d'un niveau complémentaire relié directement à l'appartement : suite parentale, espace enfants, bureau, salle de jeux, salle d'eau… À chacun d'imaginer la suite. Aujourd'hui accessibles par une trappe et une échelle de meunier, ces combles pourront être intégrés au logement par la création d'un escalier intérieur. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE * 85 m² habitables * 4 pièces / 3 chambres * 2e et dernier étage * Petite copropriété de seulement 3 appartements * 57 m² au sol de combles privatifs * Aménagement des combles autorisé * Charme de l'ancien : parquet, cheminées, hauteur sous plafond, moulures * Chauffage individuel au gaz * Rue calme au cœur de Saint-Esprit * Commerces, écoles, services et transports à proximité * Fort potentiel après travaux IMAGINEZ LA SUITE… Un bel appartement familial rénové en conservant ses éléments anciens, puis un escalier qui mène à un nouvel espace sous les toits : une suite parentale à l'écart, le territoire des enfants ou encore un grand bureau pour travailler au calme. C'est précisément ce potentiel d'évolution qui rend ce bien singulier. Prix : 290 000 € HAI Surface habitable actuelle : 85 m² Combles privatifs : 57 m² au sol Chauffage individuel gaz DPE : F Travaux à prévoir 2e et dernier étage sans ascenseur Un appartement destiné à ceux qui recherchent moins un intérieur déjà standardisé qu'un lieu de caractère à transformer et à faire évoluer. Contactez-nous pour découvrir les lieux et mesurer sur place tout le potentiel de ce dernier étage au cœur de Saint-Esprit. /!\ IMPORTANT – FINANCEMENT Toute visite sera organisée sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments justificatifs seront demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.966449