T3 Duplex lumineux avec espace bureau – Faibles charges – Centre-ville

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE SAINT-ÉTIENNE-DE-SAINT-GEOIRS – DUPLEX T3 DE CHARME – 66 M² – DERNIER ÉTAGE – FAIBLES CHARGES Découvrez un cadre de vie privilégié au cœur de la Plaine de la Bièvre, particulièrement recherché par les amoureux de la nature, des randonnées et des grands espaces verts. Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs offre le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et le dynamisme d'une commune totalement autonome. La ville dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : Scolarité : Écoles maternelles, primaires et collège directement sur place. Santé & Commerces : Centre médical, pharmacies, supermarchés, banques et de nombreux commerces de proximité (boulangeries, restaurants). Marché local : Un rendez-vous hebdomadaire convivial pour consommer local. Des accès et transports stratégiques : Aéroport de Grenoble-Alpes-Isère : à moins de 5 minutes (situé sur la commune). Grenoble : 35 minutes via l'axe de la Bièvre / A48. LE QUARTIER : Place Mandrin Une situation géographique centrale et pratique au sein de la commune. Vivre Place Mandrin, c'est s'offrir le luxe du "tout à pied". Le quartier combine le charme d'un centre historique et la praticité absolue. Vous accédez immédiatement aux commerces, aux arrêts de transport et aux services sans avoir à prendre votre véhicule. Le stationnement à proximité y est aisé, facilitant les retours du quotidien. L'IMMEUBLE : Une petite copropriété à taille humaine Laissez-vous séduire par le cachet et le caractère de cet immeuble ancien parfaitement entretenu. Intimité préservée : La copropriété est composée de seulement 3 lots, vous garantissant un voisinage calme et une ambiance "esprit de famille". Gestion sereine : L'immeuble est géré sous la forme d'un syndic bénévole. Ce choix vous assure une transparence totale sur les décisions et, surtout, des charges de copropriété particulièrement réduites. L'APPARTEMENT : Un T3 chaleureux et baigné de lumière Au 2ème et dernier étage, cet appartement duplex en excellent état général est idéal pour un premier achat ou pour un couple cherchant un nid douillet. Luminosité maximale : Grâce à sa triple exposition Nord, Sud et Est, le logement bénéficie d'une clarté naturelle du matin au soir. Pas de vis-à-vis. Espace de vie optimisé : Vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de plus de 30 m² regroupant le séjour et une cuisine ouverte. À noter : des travaux de remise à neuf de la cuisine sont actuellement programmés, vous garantissant un espace moderne d'ici quelques semaines. Espace nuit : deux chambres à l'étage avec un bureau. Fonctionnalité : Le bien intègre une véritable buanderie dédiée, un atout rare pour maximiser les volumes de rangement. Salle de bains moderne et lumineuse. WC séparé. Budget maîtrisé : L'appartement affiche un bon classement énergétique (DPE performant). Le système de chauffage mixte, combinant le charme du bois et l'efficacité de l'électrique, vous permet de réguler au plus juste votre consommation d'énergie. Un appartement sain, lumineux et idéalement situé, prêt à accueillir votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 163 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance et entretien) : 312€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.957527