Appartement

74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 81,46 M² - TERRASSE DE 21,94 M² - PARKING EN SOUS-SOL SECURISE + CAVE - CUISINE EQUIPEE - ASCENCEUR - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg. Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 21,94 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente. À l'intérieur, il se compose de la façon suivante : ETAGE 1 : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 36,21 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 21,94 m² • Chambre 1 : 12,39 m² • Chambre 2 : 10,68 m² • Chambre 3 : 10,64 m² • Salle d'eau 01 : 5,64 m² • Salle d'eau 02 : 3,74 m² • WC séparé : 2,16 m² • Une place de parking sécurisée avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Isolation haute performance Volets roulants électriques Ascenseur desservant tous les niveaux Chauffage par pompe à chaleur : Plancher chauffant hydraulique Cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant : Plaque induction + Four + Réfrigérateur-congélateur + Hotte + Lave-vaisselle (selon configuration) Porte palière blindée Pré-équipement fibre optique Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés. CÔTÉ PRATIQUE : Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée. Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres. Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes Genève : environ 1h30 en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à définir Frais de notaire réduit Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris