Saint-Gratien (95) – pièces de 83 m² avec balcon, parking et cave à proximité du lac d'Enghien

À 5 min du lac d'Enghien – 83 m² avec balcons, parking et cave À quelques minutes à pied du lac d'Enghien, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez cet appartement de 83 m² offrant un cadre de vie privilégié entre calme, verdure et vie pratique au quotidien. Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie agréable d'environ 20 m² prolongé par un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante dispose de nombreux rangements. L'espace nuit comprend 2 chambres selon la configuration retenue, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, toilettes et accès au balcon. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les nombreux espaces de rangement intégrés apportent un véritable confort au quotidien. L'agencement actuel offre un agréable double séjour. Selon vos besoins, il peut être conservé pour profiter de beaux volumes ou réaménagé afin de créer une troisième chambre. La configuration permet également d'envisager une cuisine ouverte pour créer une pièce de vie moderne et conviviale. Vous apprécierez particulièrement : • Le quartier prisé du Petit Lac • Le calme de la résidence et son environnement arboré • Le balcon exposé Ouest • L'absence de vis-à-vis direct • L'ascenseur • Le parking privatif sécurisé en sous-sol • La cave et le local vélos •Les commerces, écoles, établissements scolaires et services accessibles à pied • Les transports permettant de rejoindre rapidement Paris (RER C, ligne H et bus) Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses promenades autour du lac d'Enghien et son équilibre entre ambiance résidentielle et accessibilité. Un appartement particulièrement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant espace, confort et cadre de vie agréable aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, eau chaude ) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 201 625 - Greffe de PONTOISE) Amandine DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 67 54 96 05 - Réf.960014