Maison

62200 - BOULOGNE-SUR-MER - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 132 M² - MAISON MITOYENNE DES ANNÉES 1900 PROCHE DES COMMODITÉS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison de 132 M² située en plein cœur du centre-ville de Boulogne-sur-Mer, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, port, gare, écoles et seulement à 10 mn de la mer. Érigée sur une parcelle de 121 m², elle vous permettra de profiter d'un espace extérieur privatif de 40 m², idéal pour profiter des beaux jours en plein cœur de la ville. Cette maison se compose d'une entrée desservant un séjour double distribution lumineux, au cachet préservé grâce à son parquet massif et sa cheminée en marbre. Une cuisine indépendante avec un accès direct à la buanderie, au cellier ainsi qu'à l'espace extérieur entièrement clos et sans vis-à-vis. Quant à l'espace nuit, le 1er étage accueille 2 chambres aux dimensions confortables (16 - 12) ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le 2ème étage se compose également de 2 chambres (12-10) ainsi qu'un grenier aménageable avec mezzanine. Ce bien dispose également d'une cave pour le stockage.. Côté technique, la maison est classée en D au diagnostic énergétique (DPE). Elle bénéficie d'une pompe à chaleur récente (2024) et d'une toiture en ardoise refaite en 2014. Prévoir des travaux de rafraîchissement importants (cuisine, peintures, plafonds et remplacement du double vitrage). Cette maison séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover que les primo-accédants souhaitant personnaliser un logement de charme. Son parquet massif, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur. Un fort potentiel pour de futurs aménagements ou des travaux d'optimisation de l'espace.. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien idéalement situé aux multiples atouts. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite sur place. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de cette maison qui attend ses nouveaux propriétaires ! Christine RESCINITI - Consultante immobilière effiCity - 06.14.77.69.62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Savary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne sur Mer sous le n°849678156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris