BASSIN D'ARCACHON – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE comprenant 2 habitations

Maison principale 157,6 m² + Maison de ville 43,31 m² + Dépendances de plus de 110 m² Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à vélo À Gujan-Mestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement. LA MAISON PRINCIPALE — 157,6 m² à fort caractère Un diamant à finir de polir Des volumes généreux : 4 chambres spacieuses Séjour lumineux de 42,82 m² 1 salle d'eau et 1 dressing Chauffage performant (chaudière à condensation) Un charme à sublimer : Hauts plafonds et pierres apparentes Maison de plain-pied bien conçue Idéale pour les passionnés de vieille pierre Volumes authentiques à valoriser LA MAISON DE VILLE (ancienne maison de garde champêtre) — 43,31 m² Prête à vivre ou à louer Salon-cuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverte Chambre spacieuse de 11,75 m² Habitable immédiatement et rénovée avec goût Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Jardin paysagé Grange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m² Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatif LES ATOUTS MAJEURS Un emplacement privilégié : À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoral Centre-ville à pied: commerces, transports Lycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement Gare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutes Un potentiel exceptionnel : Habitation familiale avec indépendance des espaces Investissement locatif (courte ou longue durée) UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION À GUJAN-MESTRAS Forêts de pins et lacs pour les promenades Activités nautiques : voile, kayak, pêche Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin Gastronomie réputée : huîtres et fruits de mer UNE OPPORTUNITÉ RARE Cet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune : Famille nombreuse : espace et indépendance Investisseurs : double revenu locatif possible Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.964621